«Верните нас обратно в СССР»: как аренда жилья в Коми становится все менее доступной

Ухта входит в число лидеров по росту цен на квадратный метр в республике, но при этом рынок перенасыщен предложением (зачастую устаревший жилой фонд), а реальные доходы большинства жителей не поспевают за ростом стоимости. Разбираем, что стоит за этими цифрами и кто на самом деле может позволить себе квартиру.

Аренда доступна не всем

Республика Коми опустилась с 22-го в 2025 году на 33-е место в текущем в рейтинге по доступности аренды жилья. Такие данные предоставило издание РИА. Рейтинг составляли по итогам девяти месяцев 2026 года.

Если в 2025 году аренда типовой «двушки» была доступна 55,5% семей с двумя детьми при необходимом доходе 120,8 тыс. рублей, то по итогам девяти месяцев 2026 года доля доступности снизилась до 54,7%, а требуемый доход вырос до 132 тыс. рублей. Именно этот рост финансовой планки (на 11,2 тыс. рублей за год) и привел к падению региона в рейтинге.

Сегодня в Ухте, например, за комнату в общежитии, малосемейках просят порядка 8-10 тысяч рублей в месяц. Полноценные 2-3-комнатные квартиры обойдутся уже в 30-50 тысяч (и дороже). В среднем долгосрочная аренда жилья держится на уровне 25 тысяч рублей.

Ипотеку не потянуть

Рост цен на покупку жилья вынуждает людей дольше оставаться в аренде, что давит на рынок и снижает доступность. По данным Минстроя Коми, во втором квартале 2026 года средняя рыночная стоимость «квадрата» в Ухте составляла 88 850 рублей, пишет БНК. Уже в третьем квартале она выросла до 98 729 рублей ( 9 879 рублей). Это самый высокий показатель в республике наряду с Сыктывкаром – для сравнения, в Инте он составляет всего 9 916 рублей.

На этом фоне глава Центробанка Эльвира Набиуллина снова предложила ограничить льготные ипотечные программы, сообщал РБК. Она считает, что если давать дешевые жилищные кредиты большому количеству людей, то обычная ипотека будет почти недоступной.

Для Коми этот вопрос особенно актуален – здесь действует арктическая ипотека под 2% для Воркуты, Инты, Усинска и Усть-Цилемского района. Эта программа позволяет молодым семьям и специалистам остаться жить на Севере, тогда как в Сыктывкаре и Ухте такие условия недоступны. Возникает противоречие между экономической логикой ЦБ и социальными задачами северных регионов, где доступное жилье – возможность удержать население. При любых решениях о льготных программах важно не лишить людей одного из немногих реальных способов купить квартиру.

В долгах, как в шелках

При этом каждый третий житель Коми имеет долги. По данным Объединенного кредитного бюро, банки выдали в сентябре 2026 года почти 30 тысяч кредитов на 8,33 миллиарда рублей. Сумма займов выросла на 14 процентов относительно августа, хотя количество договоров увеличилось всего на один процент.

Ипотеку оформили 860 человек на 3,37 миллиарда рублей. За девять месяцев текущего года в регионе взяли 235,39 тысячи кредитов на 57,05 миллиарда рублей. В среднем сто жителей региона брали по 32,4 займа.

На фоне этих цифр неудивительно, что в соцсетях звучат такие комментарии:

«Верните нас обратно в СССР, где было все разумно!» – пишет подписчица сообщества «Моя Ухта» в соцсети «ВКонтакте».

«Жизнь все дорожает: и просвета не видно.... Богатые все богатеют, а бедные беднеют...», – сокрушается там же местный житель.

Средняя зарплата не поспевает за ценами. По данным Комистата, среднемесячная начисленная зарплата в Коми в январе–июле 2026 года составила 104 тысячи рублей. Реальная, конечно, меньше: по данным «ГородРабот», средняя зарплата в Ухте составляет чуть более 71 тысячи рублей в месяц. Как «Pro Город» писал ранее со ссылкой на исследование hh.ru, большая часть заработка у жителей Коми уходит на продукты, платежки за ЖКХ и мобильную связь с интернетом.

Фото сгенерировано нейросетью

Однако для покупки квартиры, допустим, площадью 40 кв. м по официальной цене 98 729 рублей за «квадрат» потребуется 3,95 млн рублей. При первоначальном взносе 20% (около 790 тысяч рублей) и ипотеке на 20 лет под 10% (семейная ипотека с одним ребенком до 7 лет) ежемесячный платеж составит примерно 30,5 тысячи рублей. Формально такой кредит посилен для семьи с доходом выше среднего, но на практике все сложнее: с учетом коммунальных платежей и текущих расходов свободных средств остается немного, особенно если в семье работает только один человек.

Начисленная зарплата в 104 тысячи рублей (по Комистату) после вычета 13% НДФЛ превращается в 90 480 рублей. Если в семье работает один человек, а второй ухаживает за ребенком, то после выплаты 30,5 тысячи за ипотеку и вычета прожиточных минимумов на троих (около 65–70 тысяч рублей в Коми на семью с ребенком) денег на жизнь практически не останется.

Кто покупает жилье в Ухте?

Основные покупатели – это несколько категорий. Прежде всего, семьи с детьми, которые используют семейную ипотеку под 6% и материнский капитал. К ним присоединяются молодые специалисты с высокими доходами, например в нефтегазовой отрасли, способные взять рыночную ипотеку. Еще одна группа – переселенцы из районов Крайнего Севера, которые пользуются жилищными сертификатами. И наконец, инвесторы, приобретающие дешевое жилье под сдачу.

Формально Ухта остается одним из самых дорогих городов Коми по стоимости квадратного метра, и цены продолжают расти. Однако за этими цифрами скрывается падающий спрос и доходы, которые не успевают за официальной инфляцией. Квартиру в Ухте могут позволить себе либо семьи с льготной ипотекой и господдержкой, либо люди с доходами значительно выше среднего. Для остальных жилье остается недоступным – даже если на бумаге оно кажется вполне по карману.

Ранее мы писали, что промышленное производство в Коми за девять месяцев сократилось на 4,7%.