Эксперт по недвижимости назвала выгодное время для покупки жилья в Ухте

Когда квартиры и дома в России будут продаваться по более выгодной цене? Специалист представила свой прогноз.

Эксперт по рынку недвижимости Ксения Аверс прогнозирует, что в России цены на квартиры продолжат снижаться. При этом привлекательнее для будущих собственников “ценник” станет на квадратные метры как в новостройках, так и в домах из сегмента вторичного жилья. И максимальной “планки падения” стоимость недвижимости может достигнуть летом, считает эксперт. Об этом сообщает “Общественная служба новостей”.

Происходящие изменения на рынке недвижимости эксперт связывает с отъездом россиян из страны и отсутствием у граждан лишних денег на покупку жилья: большинство в сегодняшних реалиях приобретает жилье с помощью ипотечного займа у банка.

Ксения Аверс поделилась советом о том, как выбрать вариант ипотечного займа правильнее. Со слов эксперта, если покупатель приобретает жилье для себя и живет на съемной квартире — нет у него недвижимости в собственности, — то платеж по ипотеке не должен превышать платы за арену. В противном случае, если случится так, что доходы снизятся или инфляция значительно ускорится, то семейного бюджета может попросту не хватить даже на базовые потребности — и объекта можно будет вовсе лишиться.

Как обстоят дела на рынке жилой недвижимости в Республике Коми?

По последним данным, что были представлены аналитиками Комитстата за январь 2023 года, в нашем регионе было введено в эксплуатацию 86 жилых домов с общей площадью жилых помещений в 8,7 тысячи квадратных метров, что в половину меньше, чем в январе 2022 года. Все жилые квадратные метры были построены населением, отмечается в статистическом докладе.

Всего же, по данным Комитстата, в 2022 году в Республике было сдано в эксплуатацию 16 многоквартирных домов, 21 дом блокированной застройки, одно общежитие и 1170 жилых домов, что построили жители региона самостоятельно.

На всю республику было введено 2722 новых квартир, общая жилая площадь в которых составила 202,8 тысячи квадратных метров. Площадь жилья, что было построено “частным” образом, составила 128,2 тысячи квадратных метров (14,1 тысячи квадратных метров было возведено на участках, что предназначаются для ведения садоводства). В целом, в сравнении с показателями 2021 года, в 2022 году “квадратура” жилой площади, вводимой в эксплуатацию возросла в Коми на 13% и 12,3% соответственно для квартир в МКД и частных домах, следует из доклада Комистата.

А что происходит с ценами на жилье в Коми? По данным портала о продаже недвижимости Restate, на котором фиксируется изменение стоимости квадратного метра жилья (по нашему региону есть данные только по объектам на вторичном рынке), на начало 2022 года (14 января) 1 кв. метр во “вторичке” стоил 70 024 рублей, в феврале (11 февраля) началось падение стоимости “квадрата”, которое достигло “нижней” отметки в 64 868 рублей за кв. метр за минувший год в марте (29 марта) в среднем. Затем стоимость квадратного метра колебалась в диапазоне от чуть более 67 тысяч до чуть более 71 тысячи рублей в среднем.

Но уже в 2023 году, по данным уже упомянутой платформы, стоимость одного квадратного метра жилья во вторичном сегменте демонстрирует рост — с 69 396 рублей (на 18 января) до 73 249 рублей (на 23 марта) в среднем.

Выходит, если опираться на представленные ресурсом данные, то пока что прогноз эксперта по рынку недвижимости Ксении Аверс, в Коми и не думает сбываться: цены на один квадратный метр жилья во вторичном сегменте растут каждые две недели, а не падают. Но с уверенностью сказать, сбудется ли прогноз о максимальном снижении стоимости жилья летом этого года, мы точно сможем сказать лишь в июне-июле 2023 года.

Что происходит с ценами на квартиры в Ухте?

Рынок недвижимости в Ухте по преимуществу представлен во вторичном сегменте жилья. Если обратиться к сайту объявлений Авито, то на март 2023 года в городе выставлено более 600 объектов недвижимости. Среди них есть как весьма недорогие комнаты в малосемейных общежитиях — в черте города — стоимостью от 450 тысяч рублей (стоимость одного квадратного метра начинается от 25 568 рублей), так и 5-, 4-, 3- и даже 2-комантные квартиры по цене в 12 млн рублей. При этом площади в квартирах по многомиллионной стоимости весьма разнятся: жилая площадь может составить как 130 кв. метров, так и более 200 кв. метров. Оттого возникает и разница в стоимости одного квадратного метра: от 58 тысяч рублей за квадратный метр до 118 тысяч рублей.

Насколько ухтинские квартиры укладываются в статистику по республике, сказать сложно. Но если на рынке жилья произойдет прогнозируемое к лету падение, то и специалисты из отрасли, и продавцы, и потенциальные покупатели квартир это заметят. Нам же остается ждать срока, обозначенного экспертом в прогнозе, чтобы убедиться в том, сработал он ли нет.