Застекленные балконы запретят с 1 июля: их заставят снять и не разрешат сделать заново

С 1 июля будет введен запрет на застеклённые балконы: их придётся демонтировать, и повторное остекление не будет разрешено.

Владельцев квартир готовят к новым правилам

В современном жилищном строительстве застеклённые балконы и лоджии стали ожидаемым стандартом. Покупатели новых квартир нередко начинают улучшать эти зоны, уверенные в своём праве делать что угодно в своей собственности. Однако ситуация оказывается сложнее.

В определённых случаях жильцов могут обязать снять ранее установленное остекление. В России уже были известные случаи, привлёкшие много внимания. Например, несколько лет назад такие проблемы возникли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы проиграли суды управляющим компаниям и были вынуждены убрать балконные конструкции.

Существует несколько причини, по которым управляющие компании могут потребовать демонтажа остекления. Рассмотрим их подробней.

Несогласованное остекление

Одна из ключевых причин - остекление без согласия других жильцов на общем собрании дома. Если остекление вызывает недовольство кого-либо из соседей, создает угрозу безопасности или нарушает сохранность их имущества, они могут пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В таких случаях, управляющая компания обязана предъявить требование о демонтаже.

Нарушение архитектурного облика

Второй возможной причиной является несоответствие дизайна остекления общему архитектурному стилю дома. Это особенно важно для зданий в исторических центрах или являющихся культурным наследием. В таких ситуациях, управляющая компания может подать иск в суд самостоятельно и, скорее всего, выиграть дело.

Препятствие ремонтным работам

Третья причина - сложные балконные конструкции, которые могут препятствовать капитальному ремонту дома. Уже было несколько случаев, когда управляющие компании подавали иски с таким обоснованием, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды поддержали управляющие организации, обязывая владельцев либо демонтировать остекление, либо покрывать часть расходов на ремонт.

Ответственность новых владельцев

Важно помнить, что такие судебные решения касаются и новых владельцев, которые приобрели квартиры с уже застеклёнными балконами. По закону, новый владелец несёт ответственность за состояние недвижимости.

Демонтаж: нужен ли?

Следует ли жильцам заранее демонтировать незаконное остекление? Мнения экспертов разнятся, но большинство советует не спешить. Обычно такие конструкции не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не поступают жалобы или пока надзорные органы не проводят проверки. Более того, незаконную перепланировку можно легализовать при определённых условиях.

Тем не менее, вопросы остекления балконов и лоджий требуют тщательного изучения законодательства и согласования с соседями. Самовольное остекление, даже если оно установлено много лет назад предыдущими владельцами, может стать проблемой нынешнему владельцу. Важно консультироваться со специалистами перед изменениями в квартире.

Вывод

Итак, вопрос остекления балконов и лоджий - это не только вопрос комфорта и эстетики, но и сложная юридическая тема, требующая внимательного подхода. Незаконные изменения, даже совершённые предыдущими владельцами, могут вести к серьёзным проблемам для текущих владельцев. Перед любыми переделками в квартире необходимо изучить законодательные нормы и согласовать планы с управляющей компанией и соседями, чтобы избежать возможных судебных разбирательств в будущем.

Читайте также:

Крошку в горшок — и герань как подменили: листва не желтеет, а бутоны лезут даже на молодых черенках Решение принято: россиян, у кого есть кондиционеры, заставят снять и не разрешат устанавливать новые "Проверять будут абсолютно всех": пенсионеров старше 65 лет ждут неприятные перемены с 1 июля Клещи не переносят этот запах: стоит копейки, а защищает на порядок лучше любых магазинных средств "Будут на грани": Василиса Володина предупредила 5 знаков, кого ждет опасность на следующей неделе