С 21 октября введут ограничения на установку пластиковых окон: придется забыть о замене – но есть важные детали

В последние годы популярность панорамных и французских окон среди обитателей многоквартирных домов значительно возросла

Эти виды остекления не только придают жилью более современный вид, но и обеспечивают проникновение большего количества естественного света, создавая эффект расширенного пространства. Однако недавние постановления Верховного суда РФ указывают на необходимость тщательной подготовки и получения согласия соседей перед установкой таких окон. В противном случае собственники могут столкнуться с судебными разбирательствами и обязаны будут вернуть окна к исходному состоянию.

Какие окна требуют согласования?

Панорамные и французские окна нуждаются в особом внимании, так как их монтаж часто связан с изменениями конструкции внешней стены здания. Панорамные окна представляют собой большие стеклянные панели, а французские— это традиционные окна с рамами и фурнитурой. В обоих случаях необходимо демонтировать часть подоконной стены, что затрагивает фасады здания.

Ранее суды в большинстве случаев поддерживали собственников, утверждая, что такие изменения не затрагивают общее имущество дома, поскольку подоконная стена не является несущей. Это позволяло производить изменения, при условии, что они не снижают безопасность здания. Однако недавние решения Верховного суда изменили эту позицию.

Новые нормативы

Прецедент, созданный Верховным судом, подчеркивает необходимость согласования с соседями любых изменений внешних стен здания. В одном из случаев собственница квартиры на первом этаже, поставившая французское окно и расширившая проём, была вынуждена столкнуться с иском от соседей и жилищного товарищества, которые не давали согласия на такие действия.

Хотя суды первых трёх инстанций отклонили иск, утверждая, что общее имущество дома не пострадало, Верховный суд отменил это решение. Он указал, что любые изменения внешних конструкций рассматриваются как изменения общего имущества и требуют обязательного согласования с соседями.

Почему это принципиально важно?

Верховный суд подчеркнул, что установка окон, влияющих на конструктивные элементы здания, нарушает права соседей. Изменения фасада, даже при отсутствии угрозы безопасности, требуют согласования всех жильцов. Без такого согласия перепланировка может быть признана незаконной. Владельцам будет необходимо вернуть окна в первоначальное состояние и возместить судебные расходы.

Возможные последствия

Постановление Верховного суда ставит под сомнение законность предыдущих переделок. Владельцы квартир, которые установили такие окна без одобрения соседей, могут быть обязаны демонтировать изменения и вернуться к исходным конструкциям.

Чтобы избежать неприятностей, жильцам, планирующим такие изменения, необходимо получить согласие 100% жильцов на общем собрании. В противном случае собственники рискуют столкнуться с судебными исками и серьёзными финансовыми потерями, включая возмещение судебных расходов.

Интересные факты

Знаете ли вы, что панорамные окна, впервые использовавшиеся в архитектуре в начале 20 века, сегодня занимают ведущие позиции среди строительных трендов? Несмотря на их красоту и практичность, изменения регулируются строгими нормами, что делает согласование с соседями и соблюдение правил архитектуры жизненно необходимым для сохранения цепочки гармонии в современном жилом пространстве.