Цены на "вторичку" рухнут к концу года: это самое подходящее время для покупки недвижимости

Рынок недвижимости в России демонстрирует противоречивые тенденции. Пока новостройки уверенно держат цены, а в некоторых случаях даже демонстрируют рост, вторичный рынок находится в состоянии неопределенности

Эксперты прогнозируют снижение цен на вторичное жилье до 10% к концу года, но ситуация оказывается куда сложнее, чем простое падение стоимости.

По мнению Кирилла Кулакова, основная причина отсутствия обвала цен на вторичном рынке – высокие ставки по ипотеке. Завершение программы льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на новостройки, не привело к ожидаемому снижению цен на вторичном жилье. Собственники, надеясь на ажиотажный спрос и быструю выгодную сделку, остались разочарованы. Покупательная активность упала на 18% по сравнению с прошлым годом. Высокие проценты по кредитам делают покупку второй квартиры, даже с использованием средств от продажи первой, непосильной ношей для большинства россиян. Вместо продажи, владельцы недвижимости предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, ожидая более благоприятной конъюнктуры рынка.

Эта ситуация резко контрастирует с динамикой цен на новостройки. В октябре в большинстве крупных городов России наблюдался рост цен на новостройки в среднем на 0,7%, достигнув отметки в 138,4 тысячи рублей за квадратный метр. Парадокс заключается в том, что несмотря на 17,5% увеличение предложения за месяц, продажи не ускорились. Это указывает на определённый запас прочности у строительной отрасли, и застройщики не испытывают острого давления на снижение цен. Эксперты связывают рост цен с вымыванием наиболее дешевого предложения на рынке. Интересно отметить и уменьшение средней площади приобретаемых квартир в новостройках: с 52,8 до 52,4 квадратных метров, что отражает адаптацию застройщиков к изменившемуся спросу и покупательской способности.

Таким образом, рынок недвижимости находится в состоянии своеобразного затишья. Прогнозируемое снижение цен на вторичном рынке на 10% не является свидетельством катастрофического обвала. Скорее, это результат несоответствия предложений и реальных возможностей покупателей в условиях высоких процентных ставок по ипотеке. Ситуация на рынке новостроек же свидетельствует о достаточной устойчивости строительной отрасли, несмотря на замедление продаж. Будущее рынка недвижимости будет во многом зависеть от изменений в денежно-кредитной политике и изменения покупательской способности населения. Пока же, ожидание более выгодных предложений с обеих сторон приводит к затяжному периоду низкой активности и неопределенности.