Теперь будет полностью запрещено: новое правило для всех, у кого есть дача и огород с 1 марта

Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024 вводит обязательное условие для регистрации сделок – наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка. Это означает, что продать, подарить или совершить любую другую подлежащую регистрации сделку с землей станет невозможно без предварительного межевания.

Межевание – это комплекс землеустроительных работ, направленных на установление точных границ земельного участка на местности и их юридическое закрепление. Результат межевания – это координаты границ, которые заносятся в ЕГРН. До недавнего времени межевание не было обязательным для всех сделок, что приводило к многочисленным спорам и конфликтам между собственниками соседних участков. Неточности в определении границ часто становились причиной судебных разбирательств, затягивали сделки и приводили к финансовым потерям.

Новый закон призван решить эту проблему. Теперь, если сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН, регистрирующий орган обязан приостановить рассмотрение сделки. Это означает, что без прохождения процедуры межевания продать или подарить землю будет невозможно. Аналогичное правило распространяется и на здания, сооружения (кроме линейных) и объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без установленных границ. Их кадастровый учет и регистрация прав также станут невозможны без предварительного межевания самого участка.

По словам и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариеты Емыковой, «отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании». Действительно, приобретение участка с неточно определенными границами может обернуться долговременными спорами с соседями, судебными разбирательствами и значительными финансовыми затратами на последующее уточнение границ. Новый закон призван защитить покупателей и других участников сделок от подобных рисков, обеспечивая юридическую прозрачность и безопасность операций с недвижимостью.

Проверить, прошла ли процедура межевания для интересующего вас участка, очень просто. Для этого достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, доступной онлайн бесплатно. Вам потребуется лишь кадастровый номер или адрес земельного участка. На карте отображается информация о границах, что позволит вам быстро оценить необходимость проведения межевания перед совершением сделки.

Если сведения о границах вашего земельного участка отсутствуют в ЕГРН, необходимо заказать проведение межевания у квалифицированного кадастрового инженера. Это позволит вам избежать проблем при совершении сделок с недвижимостью и обеспечить юридическую чистоту ваших прав на землю. Не стоит откладывать эту процедуру на потом – с 1 марта 2025 года она станет обязательной для всех сделок с землей. Заблаговременное межевание позволит вам избежать задержек и проблем при продаже, дарении или иных операциях с вашим земельным участком. Обращение к профессионалу гарантирует корректное и законное проведение всех необходимых работ.

Рекомендуем также:

Смешайте соду, уксус и йод: хозяйки прыгают от счастья из-за этого чудо-раствора — теперь пользуются всегда Всего одну крошку в горшок — и бутоны герани лезут даже на молодых черенках, а листва не пожелтеет В марте три знака пройдут через трудности, которые приведут к богатству и новой страстной любви Просто добавьте кипятка: эти блины получаются идеальными - ажурные, мягкие и невероятно вкусные Только такой чай надо пить ежедневно: укрепляет иммунитет и делает ум острее - настоящий природный эликсир Вот и конец: с 3 марта стаж будут пересчитывать и пенсии будут начислять по новым правилам