Указ подписали - можете ждать «гостей»: всем, у кого есть стиральная машина в квартире, уведомили о новых штрафах с 1 мая

Замена старой ванны на современную душевую кабину, установка долгожданной стиральной машины – приятные хлопоты, предвкушение комфорта и уюта. Однако, незнание законодательства может превратить ваш ремонт мечты в дорогостоящий юридический кошмар

Многие собственники, увлеченные обновлением жилья, забывают о важном: даже незначительные, на первый взгляд, изменения в квартире могут потребовать согласования с жилищными инстанциями. Самовольное проведение таких работ чревато серьезными последствиями (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ; Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 508).

Рассмотрим два распространенных примера: установку душевой кабины и подключение стиральной машины.

Душевая кабина: перепланировка, требующая согласования

Замена ванны на душевую кабину, даже если она кажется косметическим ремонтом, является перепланировкой. Это связано с изменением конфигурации санузла и, что особенно важно, с изменением инженерных коммуникаций – водопровода и канализации (ст. 25 ЖК РФ). Установка душевого трапа, монтируемого непосредственно в пол, усложняет процедуру согласования. Дело в том, что СНиП (строительные нормы и правила) требуют обеспечения свободного доступа к сливному сифону для его обслуживания. Это значит, что проект перепланировки должен предусматривать возможность доступа к нему, что может потребовать дополнительных конструктивных решений.

Что необходимо для легализации установки душевой кабины:

1. Проектная документация: Разработка проекта перепланировки специализированной организацией, имеющей соответствующие лицензии. Проект должен содержать подробные чертежи, учитывающие все изменения, и подтверждать соответствие нормам СНиП. В проекте обязательно указываются материалы, используемые для установки душевой кабины и способы обеспечения доступа к сифону трапа.

2. Утверждение проекта: Получение разрешения на перепланировку в соответствующих органах, например, в жилищной инспекции или многофункциональном центре (МФЦ). Процедура получения разрешения может занять некоторое время и потребовать сбора дополнительных документов.

Без утвержденного проекта и разрешения на перепланировку ваша новая душевая кабина становится источником проблем. Штраф за самовольную перепланировку может составить 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), а вас могут обязать вернуть всё в первоначальное состояние. Кроме того, продажа квартиры с незаконной перепланировкой станет серьезным препятствием – БТИ не внесет изменения в технический паспорт, что значительно усложнит сделку купли-продажи (ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Стиральная машина: не такие уж мелочи

Даже подключение стиральной машины, казалось бы, простая задача, может иметь юридические последствия. Если подключение связано с прокладкой новых коммуникаций или изменением существующих (например, увеличение диаметра труб), то это также подпадает под определение перепланировки и требует согласования (п. 11.1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). В таких случаях потребуется проект, согласование и получение разрешения.

Прежде чем приступать к ремонту, тщательно изучите законодательство в области перепланировки. Не пренебрегайте согласованием работ, даже если они кажутся незначительными. Это поможет избежать штрафов, юридических проблем и осложнений при дальнейшей продаже квартиры. Вложения в проектирование и согласование — это страховка от серьезных финансовых потерь и нервотрепки в будущем. Помните, что ремонт — это инвестиция в комфорт, а не причина для риска и нарушения закона.

Рекомендуем также:

Вот для чего заливаю газировку в бачок омывателя каждую весну - мощный эффект на форсунки 20 мл на 1 стакан — и ванна чище новой: от налета и ржавчины не осталось и следа — лайфхак от специалиста Какое давление в шинах должно быть летом: названы идеальные значения — повысится управляемость и снизится износ Яичница по-грузински чижи-бижи: обалденная вкуснятина на завтрак за 5 минут - поделился друг грузин 1 капля в воду — и рассада томатов крепнет на глазах, а корни — как у дуба: жидкий допинг против вытягивания сеянцев