Цены на жильё в Коми меняются разнонаправленно и сбивают с толку покупателей

По данным Росстата за первый квартал 2025 года, рынок жилья в республике продемонстрировал неоднородную и во многом парадоксальную динамику.

Несмотря на общее снижение средней стоимости квадратного метра по региону, определённые сегменты рынка внезапно прибавили в цене. Такая ситуация наблюдается сразу в двух категориях — премиальные новостройки и самые доступные квартиры на вторичном рынке неожиданно подорожали, в то время как жильё среднего класса в обоих сегментах, напротив, стало дешевле.

На первичном рынке квадратный метр стандартного жилья в новостройках потерял около одной тысячи рублей, что говорит об ослаблении спроса на типовые проекты. Однако в том же секторе объекты улучшенного качества — с повышенной шумоизоляцией, дизайнерской отделкой или удобной локацией — выросли в цене. Это указывает на то, что покупатели стали более разборчивыми и готовы платить больше за комфорт и долгосрочную ценность, даже в условиях нестабильной экономической ситуации.

Во вторичном сегменте динамика ещё более контрастная. В среднем по региону цена "вторички" снизилась на 1,7 тысячи рублей за квадратный метр. Однако квартиры самой бюджетной категории — нередко требующие ремонта и находящиеся на окраинах — внезапно подорожали на 5 тысяч рублей за квадрат. Особенно ярко эта тенденция проявилась в Сыктывкаре, где сконцентрированы основные потоки миграции, деловая активность и социальная инфраструктура. Желающих приобрести пусть и скромное, но собственное жильё становится больше, особенно среди тех, кто переезжает в столицу региона из отдалённых населённых пунктов.

Эксперты объясняют происходящее сразу несколькими факторами. Во-первых, в условиях высокой ключевой ставки и ограниченной доступности ипотеки покупатели стремятся выбрать либо максимально выгодный вариант для быстрой покупки, либо вложиться в надёжный объект с потенциалом роста. Во-вторых, застройщики корректируют цены, исходя из спроса и уровня готовности проектов: если раньше стандартные квартиры были "ходовым" товаром, то сегодня всё чаще предпочитают или экономичный минимум, или качественный максимум. Такой полярный спрос в буквальном смысле расщепил рынок.

Ожидается, что такая разнонаправленная ценовая динамика сохранится как минимум до конца года. Инвесторы и частные покупатели будут адаптироваться к новым условиям, а девелоперы — пересматривать стратегию позиционирования своих объектов. На фоне этих перемен Республика Коми становится интересной площадкой для анализа нестабильных, но показательных трендов на российском рынке жилья.