В Ухте суд снял ипотечные обременения с квартиры, несмотря на смерть прошлого владельца

В Коми завершилось разбирательство по делу, которое касается правового статуса жилища, приобретенного в рассрочку более десяти лет назад. В 2011 году горожанин заключил договор купли-продажи.

Условиями сделки была предусмотрена рассрочка платежа. Это автоматически повлекло за собой регистрацию ипотеки в силу закона — механизм, призванный обеспечить интересы продавца до момента окончательного расчета. Соответствующая запись об ипотеке была внесена в государственный реестр.

Покупатель, согласно условиям договора, своевременно и в полном объёме исполнил все финансовые обязательства перед продавцом. Однако после окончательного расчёта он не предпринял шагов по аннулированию записи об ипотеке в ЕГРН. А процедура снятия такого рода обременений требует участия обеих сторон сделки: необходимо подать совместное заявление в Росреестр.

На момент, когда собственник решил навести порядок в документах, это оказалось невозможным — продавец квартиры скончался.

Перед истцом стояла сложная юридическая задача: ему нужно было снять долговые обязательства с квартиры, но сделать это без участия второго собственника, что значительно усложняло процесс. Поэтому ухтинец был вынужден обратиться в суд, чтобы решить проблему в правовом порядке.

Представитель власти, рассмотрев предоставленные доказательства, установил, что обязательства покупателя по договору были исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, а препятствий для снятия обременения в сущности не осталось.

Единственным барьером являлось формальное отсутствие второй стороны, которая не могла подать заявление в Росреестр в связи со смертью. Таким образом, сохраняющаяся запись об ипотеке являлась юридическим анахронизмом, препятствующим полноправному распоряжению недвижимостью.

Приняв во внимание сложившиеся обстоятельства и руководствуясь принципом защиты прав собственника, Ухтинский горсуд постановил снять ипотечное обременение с объекта недвижимости.