Реформа ЖКХ: какие изменения ждут жильцов многоквартирных домов с декабря 2025 года

С 1 декабря 2025 года вступают в силу масштабные изменения в жилищном законодательстве, которые существенно преобразуют правила управления многоквартирными домами. Эти нововведения затронут как порядок использования общего имущества, так и механизмы взаимодействия с управляющими компаниями, предоставляя собственникам квартир новые инструменты для защиты своих интересов и создания комфортной жилой среды.

Новые правила использования общего имущества

Одним из наиболее значимых изменений становится введение обязательного согласования с большинством собственников при размещении различных конструкций на фасаде здания. Теперь установка кондиционеров, спутниковых антенн и других внешних элементов потребует предварительного одобрения на общем собрании жильцов. Данная мера направлена на сохранение архитектурного облика зданий и предотвращение самовольного изменения их внешнего вида.

Аналогичный подход будет применяться к передаче в пользование общих помещений — подвалов, чердаков и технических этажей. Для заключения договоров с третьими лицами потребуется решение, поддержанное не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников. Это предотвратит ситуации, когда решения о распоряжении общим имуществом принимаются узкой группой лиц без учета мнения большинства жильцов.

Упрощение процедур управления домом

Существенные преобразования коснутся организации и проведения общих собраний собственников. Законодательство устанавливает более четкие и прозрачные правила ведения протоколов, что обеспечит надлежащее документирование всех принимаемых решений. Для большинства вопросов, связанных с управлением домом, будет достаточно простого большинства голосов, если иное прямо не предусмотрено жилищным законодательством.

Важным нововведением становится введение института администратора многоквартирного дома. Это лицо будет отвечать за организацию собраний, ведение протоколов и обеспечение соблюдения установленных процедур, что сделает процесс управления домом более профессиональным и эффективным.

Взаимодействие с управляющими компаниями

Собственники квартир получат дополнительные возможности для контроля качества предоставляемых услуг. Процедура смены управляющей компании существенно упрощается, что позволит жильцам более оперативно реагировать на недобросовестную работу подрядчиков. При этом вводится гарантийный период для вновь заключенных договоров управления — их нельзя будет расторгнуть ранее чем через год с момента заключения, что обеспечит стабильность в работе обслуживающих организаций.

Новые нормативы направлены на достижение баланса между коллективным принятием решений и защитой прав отдельных собственников. Это создает предпосылки для формирования более гармоничных отношений между жильцами и способствует поддержанию порядка в многоквартирных домах.

Таким образом, предстоящие изменения знаменуют переход к более цивилизованной и прозрачной системе управления многоквартирным жильем, где ключевую роль играют взвешенные решения, принятые с учетом мнения большинства собственников при должном учете интересов каждого жильца, пишет дзен-канал "Социальный калейдоскоп".

Рекомендуем также:

Подсмотрел у горничных в отеле: самый простой способ, чтобы махровые полотенца были мягкими и пушистыми 5 примет дешевой женщины: мудрое наблюдение Эвелины Хромченко Если вы одиноки - вам повезло и вот почему: одна цитата Омара Хайяма изменит ваш взгляд на отношения Кидаю 2 щепотки в фарш — и пельмени вкуснее, чем у шеф-повара: просто рай для гурманов Не делай добра и не давай денег в долг: почему нужно остерегаться тех, кому вы помогаете - мудрые слова