Собственники жилья на вторичном рынке столкнулись с проблемой: их квартиры не продаются. Какова их стратегия в текущей ситуации?

По данным «Яндекс Недвижимость», средний срок активности объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в российских городах-миллионниках в третьем квартале 2025 года составил 109 дней. Этот показатель остается стабильным на протяжении всего года, колеблясь в пределах 108-110 дней. Такой длительный срок экспозиции говорит о том, что рынок недвижимости продолжает оставаться в состоянии осторожности и неопределенности.

Региональные особенности

Среди городов с наиболее короткими сроками экспозиции выделяются Пермь (83 дня), Челябинск (94 дня), Омск (96 дней), Екатеринбург (98 дней) и Москва (101 день). Эти данные указывают на то, что в некоторых регионах спрос на вторичное жилье остается высок, что может быть связано с особенностями местного рынка и экономической ситуацией.

Ценовая политика и скидки

Интересно, что в третьем квартале 2025 года наблюдается рост доли собственников, готовых снижать цены на свои квартиры. Если во втором квартале доля таких объявлений составляла 52,9%, то к третьему кварталу она увеличилась до 54,6%. Это может означать, что продавцы начинают осознавать необходимость адаптации к текущим рыночным условиям.

В то же время, доля объявлений с повышением цен снизилась с 8,1% до 7,4%. Средний дисконт также немного увеличился — с 5% до 5,1%. В топ-5 городов с наибольшими скидками вошли Краснодар (6,4%), Челябинск (5,5%), Нижний Новгород (5,4%), Волгоград (5,4%), а также Новосибирск и Ростов-на-Дону (по 5,2%). Это свидетельствует о том, что в условиях неопределенности многие продавцы готовы идти на уступки, чтобы привлечь покупателей.

Ипотечные тенденции

Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам, 70% заемщиков, по данным ипотечных сервисов Банки.ру, предпочитают вторичное жилье. Это объясняется более низкой стоимостью таких объектов и большей маневренностью по сравнению с новостройками. Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова отмечает, что вторичное жилье становится более привлекательным выбором для покупателей в условиях нестабильного рынка.

Ожидания и прогнозы

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров подчеркивает, что, несмотря на снижение ставок по рыночным ипотекам и сезонное увеличение активности во вторичном сегменте, говорить о начале устойчивого тренда на рынке готового жилья пока преждевременно. Продавцы продолжают быть готовы к дисконтам, а покупатели занимают выжидательную позицию, что создает определенный баланс между спросом и предложением.

Заключение

Таким образом, рынок вторичного жилья в российских городах-миллионниках в третьем квартале 2025 года демонстрирует смешанные сигналы. С одной стороны, наблюдается рост доли скидок и увеличение срока экспозиции, с другой — сохраняется интерес к вторичному жилью, что может свидетельствовать о его привлекательности для покупателей. В условиях продолжающейся экономической неопределенности участники рынка остаются осторожными, что делает дальнейшие прогнозы сложными, пишет портал banki.ru.

Рекомендуем также:

Такой крем влюбляет с первой ложки: мягкий, сливочный и до неприличия вкусный - идеальная текстура Солю рыбу сама уже много лет. Делюсь проверенным рецептом, после которого вы не захотите покупать в магазине Все, у кого есть цифры 3, 7, 2, 9 в дате рождения – вот, что будет вас ждать в ноябре Всего 50 грамм — и тесто вкусное даже без начинки: пельмени и вареники получаются, как у бабушки в деревне Нужны ли друзья после 50: мудрый ответ Натальи Бехтеревой - полезно знать даже молодым