Верховный Суд поставил точку и закрыл вопрос: кому на самом деле принадлежат дворовые парковочные места?

Ситуация знакома многим: во дворе стоит пластиковый конус, натянута цепь или лежит старая покрышка — так некоторые пытаются «забронировать» себе парковочное место. Однако с юридической точки зрения придомовая территория — это общее имущество всех жильцов многоквартирного дома, подобная общей гостиной, только под открытым небом. Каждый квадратный метр асфальта во дворе является совместной собственностью всех собственников жилья.

Верховный Суд РФ развенчал мифы о «своём» месте

Высший судебный орган страны однозначно подтвердил: невозможно единолично закрепить за собой участок двора. Установка конусов, цепей, ведер или покрышек на асфальт — это самоуправство и нарушает права других собственников. Законным образом организовать парковочные места во дворе можно только через коллективное решение собственников.

Для оформления парковки требуется:

Проведение общего собрания жильцов дома, Утверждение правил организации парковочного пространства, Установка разметки, шлагбаумов или ограждений, Оформление протокола с подписями участников собрания.

Без этого любой «договор» о вашем парковочном месте не имеет юридической силы, и ваш автомобиль равен по правам машине гостя, курьера или таксиста.

Квартирные ключи и права на двор

Право пользоваться дворовой территорией связано напрямую с правом собственности на квартиру. Владельцы квартир имеют право голоса при принятии решений по общему имуществу.

Для арендаторов ситуация иная: они не имеют своих исключительных прав на парковку, если их арендодатель не участвует в собраниях и не голосует за соответствующие правила. Более того, если хозяин продал своё место третьим лицам, арендаторы пользуются дворовой территорией на общих основаниях без преимущества.

Что делать с нарушителями и чужаками?

Проблема долгосрочно припаркованных у подъезда фургонов и машин нерезидентов — общая для многих дворов. Законно ограничить их можно только через самоорганизацию жильцов. Верховный Суд рекомендует:

Не прибегать к самоуправству — гневные записки, порча автомобилей незаконны и бесполезны, Провести общее собрание жильцов и утвердить правила парковки, Включить в регламент возможность эвакуации нарушающих порядок автомобилей, Зарегистрировать правила в управляющей компании и местных органах власти.

Этот процесс требует времени и терпения, но превращает хаос во дворе в упорядоченную систему, базирующуюся на законе, а не на силе.

По материалам Дзен-канала "МЕХВОД".