Верховный суд вынес приговор парковкам во дворах: новые правила заставят уважать соседей

Знакомая картина: поздний вечер, вы возвращаетесь домой после работы, а все парковочные места у подъезда заняты. Причём не только законные: машины стоят на газонах, детских площадках, перекрывают проезд, а ваш «законный» пятачок уже неделю оккупирован чужой иномаркой. Ситуация, доводящая до белого каления, десятилетиями была тупиковой. Но теперь Верховный суд РФ дал жильцам чёткий алгоритм действий, превратив двор из территории хаоса в регулируемое пространство.

Решение ВС: двор — это общая кухня, а не личный гараж

Верховный суд, рассмотрев ряд спорных ситуаций, дал принципиальное разъяснение: придомовая территория многоэтажки является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Проведя яркую аналогию, судьи сравнили её с коммунальной кухней: вы не можете поставить на общий стол личный чайник и объявить его исключительно своей территорией. Точно так же нельзя присваивать себе участок асфальта во дворе.

Ключевой вывод: постоянное («намертво») закрепление конкретного места за конкретным автомобилем незаконно, если это место не оформлено как официальная машино-место (не путать с парковкой) и не внесено в реестр недвижимости.

Кто на самом деле решает судьбу двора? Права и голоса

Здесь кроется главное практическое открытие для многих жильцов. Право принимать судьбоносные для двора решения имеют только собственники квартир. Это важно: арендаторы, прописанные, но не владеющие жильём, голосовать не могут. Их интересы представляет собственник, сообщает автор дзен-канала "МЕХВОД".

На общем собрании собственников (ОСС), где кворум составляет не менее 50%, можно легитимно принять решения, которые изменят жизнь двора:

Установить шлагбаум и регулировать въезд. Нанести разметку, организовав парковочные места. Утвердить внутренний регламент парковки, включая плату для несобственников (например, гостей или жильцов соседних домов). Определить порядок доступа для спецтранспорта (скорая, МЧС, полиция). «Чужие здесь не ходят»: какой транспорт не имеет права ночевать во дворе

Решение суда даёт чёткий ориентир по тому, какой транспорт является «чужеродным» для жилой территории. Во дворах, не оборудованных под стоянку такой техники, не должны находиться на постоянной основе:

Грузовые автомобили (массой более 3,5 т). Микроавтобусы и автомобили с коммерческой рекламой, используемые для предпринимательской деятельности. Такси, использующие двор как ночную стоянку. Любой коммерческий транспорт (от курьерских машин до техники частных мастеров).

Их законное место — на специализированных парковках, в гаражных кооперативах или на территории предприятий.

Пошаговый план: как перейти от войны к порядку

Если вы устали от хаоса, алгоритм действий следующий:

1. Инициатива. Объединитесь с активными соседями-собственниками.

2. ОСС. Инициируйте и проведите общее собрание собственников с единственным вопросом — «О правилах организации парковки на придомовой территории».

3. Решение. Примите регламент большинством голосов. Документ должен быть подробным: кто может парковаться, правила гостевого паркинга, ответственность за нарушения.

4. Реализация. Установите шлагбаум (по решению ОСС), нанесите разметку, назначьте ответственного за контроль (часто эту функцию берет на себя УК или ТСЖ).

5. Защита. При систематических нарушениях принятых правил составляйте акты, фотографируйте нарушения и обращайтесь в ГИБДД (за блокировку проезда, парковку на газоне) или в суд (за самовольное занятие общей территории).

Экспертное замечание:

Решение Верховного суда — это не просто правовая констатация, а смена парадигмы. Оно переводит проблему парковки из плоскости стихийных конфликтов в плоскость управляемого соседского права. Теперь успех зависит не от громкости ссоры, а от способности жильцов к самоорганизации и диалогу. Самый прочный порядок во дворе начинается не со шлагбаума, а с правильно оформленного протокола общего собрания.

Рекомендуем также:

Как вести себя с теми, кому вы не нравитесь - запомните одну мудрость Сколько раз в день кошка должна ходить в туалет - об этом должен знать каждый хозяин питомца Кому Красная Огненная Лошадь подарит несметные богатства в 2026 году - астрологи назвали три знака зодиака Новинки "Светофора": от бытовой химии до мандаринов - что стоит купить прямо сейчас? Делаю честный обзор Кастрюли после чистки сияют, словно новые из люксового магазина: метод из СССР — бесплатно и без химии