В 2026 на рынке недвижимости установятся аномальные цены - чего ждать арендаторам и собственникам с 1 января

Вместо ожидаемого роста цен начало 2026 года, вероятно, принесёт стабилизацию рынка аренды. Сезонное снижение спроса и увеличение предложения создают благоприятные условия для арендаторов, особенно в массовом сегменте. Разберём ключевые тенденции.

Текущая ситуация: сезонное снижение ставок

По данным аналитиков, медианная ставка аренды в городах-миллионниках уже снизилась примерно на 3%, достигнув 37 000 рублей. Это объясняется окончанием осеннего ажиотажа — многие, кто планировал переезд до Нового года, уже определились с жильём. В Москве спрос упал на 16%, а предложение сократилось на 18%, но цены пока сохраняются. До середины января активность будет минимальной: половина собственников готова к торгу, остальные ждут восстановления спроса в конце января.

Прогноз по сегментам недвижимости

Квартиры массового сегмента (эконом- и комфорт-класс) могут подешеветь на 3–5% в январе-феврале. Особенно заметно снижение в городах-спутниках и спальных районах, где выросло предложение. В бюджетном сегменте, однако, спрос на однушки и студии останется высоким из-за студенческого потока, что может поддержать цены.

Премиальные объекты (бизнес- и элит-класс) сохранят стоимость. Здесь спрос формируют экспаты и топ-менеджеры, которых не deter высокая цена. Ключевое значение имеют качественный ремонт, полная комплектация техникой и удачная локация.

Частные дома ждёт плавная коррекция: зимой спрос традиционно низкий. Собственники часто идут на уступки в условиях аренды (депозит, сроки), чем напрямую снижают цену. Краткосрочная аренда на праздники, напротив, вырастет на 15–20%.

Нежилые помещения переживут стабилизацию после резкого роста. Исключением станет Новая Москва — развивающийся деловой кластер, где ставки будут расти органично благодаря миграции бизнеса и планам по запуску 18 станций метро и МЦД к 2035 году.

Практические рекомендации

Арендаторам стоит активнее искать варианты с декабря по февраль — в этот период больше выгодных предложений и возможен торг. Также можно рассмотреть города-спутники, где разница в цене с Москвой достигает 15%.

Собственникам в массовом сегменте стоит быть готовыми к торгу и обновить ремонт для конкурентоспособности. Владельцам премиального жилья нужно делать ставку на качество и комплектацию. Для сдачи домов зимой важна гибкость в условиях договора.

Экспертное резюме

«Рынок аренды в начале 2026 года будет спокойным и предсказуемым. Вместо резких скачков нас ждут сезонные колебания и растущее расхождение между сегментами. Качественное жильё с хорошим ремонтом и инфраструктурой сохранит ценность, а устаревшие объекты могут даже незначительно подешеветь», — резюмирует аналитик риэлторского рынка Дмитрий Голубов.

Таким образом, рынок движется к балансу: арендаторы получают больше возможностей для выбора, а собственникам важно грамотно оценивать конкуренцию и предлагаемые условия.

Источник: Life