Затронет всех собственников квартир: новые правила заработали в 2026 году

С января 2026 года вступил в силу комплекс законодательных изменений, касающихся всех без исключения собственников жилья в многоквартирных домах. Поправки затронули учёт коммунальных ресурсов, обязанности по содержанию недвижимости, налоговые ставки, порядок сделок и страхование. Привычные алгоритмы действий уходят в прошлое, а ответственность владельцев становится ощутимо шире.

Содержание жилья: новые границы ответственности

С наступившего года зона ответственности собственников расширяется. Если владелец квартиры уклоняется от участия в программе капитального ремонта, он может быть признан ответственным за состояние общедомовых инженерных систем в пределах своей доли. Особенно актуально это для домов с товариществами собственников жилья, где часть функций управляющей компании фактически ложится на плечи жильцов.

Неподдержание коммуникаций в исправном состоянии теперь может расцениваться как нарушение правил эксплуатации жилого фонда. Эксперты обращают внимание: пассивные собственники, ограничивавшиеся лишь оплатой квитанций, оказываются в зоне повышенного риска.

Налог на неиспользуемое жильё вырастет

С 2026 года заработал новый подход к налогообложению пустующих квартир. Повышающий коэффициент до полуторакратного размера применяется к помещениям, где одновременно соблюдаются три условия:

отсутствуют зарегистрированные жильцы; не фиксируется потребление коммунальных ресурсов; квартира не используется более года.

Власти объясняют нововведение необходимостью вовлекать жильё в экономический оборот и сокращать количество пустующих объектов в городах. Формально собственник не теряет прав на квартиру, но её содержание обходится значительно дороже, пишет ussurmedia.ru.

Энергопаспорт стал обязательным при сделках

С 2026 года продажа или сдача квартиры в аренду требуют наличия паспорта энергоэффективности. Документ содержит информацию о классе энергопотребления помещения и характеристиках инженерных систем.

Отсутствие энергопаспорта влечёт серьёзные последствия:

регистрация купли-продажи приостанавливается; договор аренды не может пройти госрегистрацию; залог недвижимости становится невозможным.

Оформление документа доверено только сертифицированным центрам. Самостоятельное заполнение или использование устаревших данных не допускается.

Страхование жилья: добровольное, но необходимое

Хотя страхование формально остаётся добровольным, без действующего полиса теперь нельзя зарегистрировать сделку купли-продажи, договор залога или отдельные виды перехода прав собственности. Речь идёт о базовой страховке, покрывающей риски чрезвычайных ситуаций — пожаров, затоплений, техногенных аварий. Все затраты по оформлению и продлению ложатся на владельца.

Что нужно сделать собственникам

Совокупность новых правил формирует более жёсткую модель владения жильём. Недвижимость перестаёт быть пассивным активом и превращается в объект с постоянными обязательствами. Владельцам квартир рекомендуется:

проверить исправность приборов учёта; уточнить формат управления домом и участие в капремонте; оценить налоговые последствия при длительном простое жилья; заранее оформить паспорт энергоэффективности; заложить в бюджет расходы на обязательное страхование.