Платите за ЖКХ? Вот какие услуги вам обязаны оказывать – полный перечень

Ежемесячные платежи за коммунальные услуги включают одну позицию, которая у многих вызывает вопросы. Речь о строке «содержание жилья». Суммы там обычно немаленькие, но далеко не каждый собственник представляет, какие именно работы выполняются на эти деньги. Мы изучили нормативную документацию и составили полный перечень обязанностей управляющих компаний и коммунальных служб.

Фасады и внешние стены

Специалисты следят за состоянием наружных поверхностей здания. Они убирают отслоившуюся штукатурку или плитку, которая может упасть на прохожих, демонтируют или укрепляют опасные декоративные элементы. В их задачи входит также приведение в порядок номерных знаков, указателей лестниц и прочих информационных табличек. Козырьки, ограждения и перила крылец должны быть надежно закреплены.

Кровля и водостоки

С крыш регулярно убирают мусор, а зимой сбрасывают снег и наледь. Оголовки дымовых и вентиляционных труб, металлические покрытия парапетов проверяют и при необходимости укрепляют. Водоприемные воронки и трубы прочищают от засоров. Специалисты также следят за состоянием всех элементов наружного водостока, промазывают стыки и поврежденные места мастикой или герметиком. Отдельное направление — проверка дымоходов и вентиляционных каналов, обработка деревянных конструкций антисептиками и составами, предотвращающими возгорание. Слуховые окна, люки и входы на чердак должны быть закрыты.

Окна и двери в местах общего пользования

В подъездах, на чердаках и в подвалах следят за исправностью окон и дверей. Разбитые стекла заменяют, расшатанные конструкции укрепляют. Доводчики и пружины на входных дверях регулируют, недостающие ручки и шпингалеты устанавливают. Перед зимним сезоном оконные и дверные проемы утепляют. Двери в подвал и на чердак, а также решетки и лазы запирают на замки.

Придомовая территория и благоустройство

Сотрудники коммунальных служб обязаны содержать в порядке внешние элементы: флагодержатели, указатели улиц, номерные знаки. Флаги вывешивают и снимают, таблички протирают, продухи в фундаменте открывают и закрывают по сезону. Урны устанавливают и красят, обновляют покрытие на решетчатых ограждениях, воротах и оградах. Также в перечень входит вывоз травы, листьев, веток и крупногабаритного мусора, уход за газонами и зелеными насаждениями, подготовка детских и спортивных площадок к использованию.

Уборка в подъездах

График санитарной обработки лестничных клеток строго регламентирован. Нижние два этажа подметают влажным способом каждый день, этажи выше второго — раз в неделю. Пол в кабине лифта моют ежедневно, зону перед мусоропроводом — тоже. Полную влажную уборку лестничных площадок и маршей проводят раз в месяц. Весной моют окна, протирают стены, двери, плафоны, подоконники, радиаторы отопления, оконные решетки, чердачные лестницы, шкафы с электросчетчиками и почтовые ящики. Интересно, многие ли жильцы замечают результат таких трудов?

Уборка двора

В холодное время года дворники убирают снег и наледь перед подъездами, на тротуарах и внутриквартальных проездах, посыпают дорожки противогололедными средствами. Летом метут территорию, поливают газоны и косят траву. В течение всего года следят за чистотой контейнерных площадок и урн.

Обслуживание инженерных систем

Отопление, водоснабжение и электричество требуют постоянного контроля. Специалисты регулируют краны и задвижки в подвалах и на элеваторных узлах, набивают сальники, уплотняют соединения, очищают арматуру от накипи, проводят испытания и промывку систем отопления, сливают и наполняют трубы, удаляют воздушные пробки, утепляют трубопроводы на чердаках и в подвалах. Аналогичные работы выполняют на водопроводе и канализации: меняют прокладки, прочищают стояки от жировых отложений, следят за вентиляцией, ремонтируют сантехнику в технических помещениях.

Электрика

В перечне обязанностей — замена перегоревших ламп в местах общего пользования, укрепление плафонов и ослабленной проводки, чистка клемм в щитках, ремонт замков на дверцах щитков, снятие показаний счетчиков, проверка заземления и замеры сопротивления изоляции.

Специальное оборудование

Лифты обслуживают ежедневно, круглосуточно работает аварийная служба. Системы автоматической противопожарной защиты, напольные электроплиты и другие подобные устройства ремонтируют специализированные организации. Мусоропроводы чистят, моют и дезинфицируют: удаляют отходы из камер, убирают вокруг загрузочных клапанов, моют сменные контейнеры и нижнюю часть ствола, устраняют засоры.

Аварийные работы

При прорывах труб, засорах канализации или неполадках с электричеством бригада должна оперативно выехать на место. Специалисты ремонтируют или заменяют поврежденные участки труб, запорную арматуру, устраняют течи, выполняют сварку. Если требуется, вскрывают полы, пробивают отверстия, откачивают воду из подвала, отключают стояки и заполняют их заново после завершения ремонта.

Представленный перечень основан на методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. Если какие‑то работы из этого списка в вашем доме не проводятся или выполняются некачественно, жильцы вправе требовать от управляющей компании надлежащего обслуживания.

Источник: дзен-канал «жкх: вопросы и ответы».

Читайте также:

Старые поезда уже в пролёте: РЖД запускает абсолютно новый состав – как теперь будем ездить Вонючее море и сплошные пробки: российский турист поделился честным отзывом о популярном курорте Беру из магазина пластиковые ящики: делаю из них полезные в быту вещи и экономлю – 20 идей применения в огороде, в саду и дома Нутрициолог назвала пять продуктов, которые нужны весной для здоровья печени и поджелудочной