Жителям Коми напомнили правила межевания: без точных границ сделки с землей запрещены
С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков в республике, не прошедших процедуру межевания, лишились возможности продавать, дарить или сдавать свои наделы в аренду. Согласно Федеральному закону №487-ФЗ, отсутствие точных координат границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) теперь является юридическим барьером для любой регистрации прав. Это изменение критически важно для рынка частного сектора, так как делает "декларированную" площадь земли недостаточным основанием для смены собственника.
Как сообщает "БНК", ранее законодательство допускало сделки с участками, границы которых были определены лишь формально. Теперь закон требует физической точности: если кадастровый инженер не зафиксировал "характерные точки" на местности, объект фактически выпадает из легального экономического оборота. По данным Росреестра по Коми, наличие межевого плана стало таким же обязательным атрибутом, как и само свидетельство о собственности.
Проблема актуальна не только для продавцов, но и для наследников. Без уточнения границ регистрация права собственности на унаследованную землю будет приостановлена. Эксперты отмечают, что межевание — это не просто бюрократическая формальность, а единственный способ защиты от "самозахвата" земель соседями и обязательное условие для участия в программах догазификации или смены статуса использования участка.
Для проверки статуса своей земли жителям республики не обязательно обращаться в МФЦ. Достаточно найти участок на Публичной кадастровой карте. Статус "Площадь уточненная" подтверждает чистоту объекта, в то время как пометка "Без координат границ" или "Площадь декларированная" сигнализирует о необходимости срочного обращения к кадастровому инженеру.
Исторически земельный вопрос в Коми осложнялся тем, что многие участки выделялись еще в советский или ранний постсоветский период без привязки к современным спутниковым системам координат. С 2018 года в регионе ведутся комплексные кадастровые работы за счет бюджета, однако они охватывают не все территории. Собственникам, планирующим сделки в ближайшее время, рекомендуется инициировать межевание самостоятельно, так как процедура подготовки плана и внесения данных в ЕГРН может занять несколько недель.
Напомним, ранее мы сообщали, что в Ухте нефтяникам выплатили 147 миллионов рублей долга по зарплате после проверки.