Теперь вне закона: эти постройки снесут с вашего участка без лишних вопросов, дачники ошарашены

Теперь вне закона: эти постройки снесут с вашего участка без лишних вопросов, дачники ошарашеныФото из архива ПроГород

Существует несколько оснований, по которым здание может быть признано самовольной постройкой

В случае нарушения законодательства в отношении строительства, объект может быть признан самостроем по двум основаниям. Первое — если строение расположено на участке, на который владелец не имеет права. Второе — если здание построено без получения всех необходимых разрешений. Важно отметить, что если ограничения на строительство были введены уже после возведения здания, оно не считается самостроем.

Также, если строение находится на территории, где его возведение запрещено, например, в заповеднике, это также является основанием для признания его самостроем. Нарушение строительных норм и правил также может служить причиной признания объекта самостроем, но если эти нарушения не являются критическими и могут быть исправлены, здание не считается незаконно возведенным. Данный материал был опубликован на сайте kp.ru.

Законодательство о самострое также предусматривает положения, защищающие интересы владельцев таких построек. Часто люди становятся владельцами самостроев не по своей воле, и новый закон учитывает этот факт.

В соответствии с новым законом, если владелец постройки не знал и не мог знать о существующих ограничениях на своем земельном участке, он не считается нарушителем. Это означает, что собственника не следует наказывать мерами, такими как снос незаконной постройки.

Примером такой ситуации может служить случай, когда человек законно приобретает землю, строит на ней дом и оформляет права собственности. Однако позднее выясняется, что земля находится в охранной зоне, где строительство запрещено, и построенный дом теперь считается незаконной постройкой, подлежащей сносу.

В таких случаях решение о сносе жилого или садового дома, даже признанного самостройной постройкой, теперь может быть принято только судом. Местные органы власти не имеют права самостоятельно решать вопрос о сносе без судебного решения.

Кроме того, в законодательстве предусмотрена возможность не обращаться к крайним мерам, таким как снос самостроя. Вместо этого закон предлагает альтернативный путь: дать владельцу самовольно возведенного объекта шанс привести его в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, если это возможно, и впоследствии легализовать постройку.

Например, если в индивидуальном жилом доме обнаруживается, что он нарушает требования строительных норм, достаточно уменьшить его количество этажей до разрешенного количества. Для исправления нарушений и легализации самостроя закон предусматривает срок от шести месяцев до трех лет, в зависимости от сложности и характера нарушений.

Также в новом законодательстве определены конкретные требования к объектам индивидуального жилищного строительства, которые могут быть построены на земельных участках в личной собственности. Это исключает правовую неопределенность, которая возникала ранее.

Снос самовольной постройки является крайней мерой и может быть осуществлен только на основании судебного решения. Муниципальные власти не имеют права проводить снос в случаях, когда постройка не находится на государственной или муниципальной земле и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Также они не могут снести садовые, жилые или многоквартирные дома, даже если существует угроза жизни и здоровью людей. Однако существуют исключения, когда местные власти могут провести снос, например, незарегистрированных металлических гаражей на муниципальной земле. Окончательное решение о сносе строения принимает суд на основании анализа всех обстоятельств дела и оценки потенциальной опасности постройки для жизни и здоровья людей.

Описанные изменения в законодательстве предоставляют владельцам самостроев возможность соблюсти требования норм и правил, а также получить легальное признание своей постройки, предлагая альтернативные пути решения и предупреждая безосновательные сносы.

Ранее, для строительства дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного или личного подсобного хозяйства, требовалось получение разрешения на строительство. Этот документ был обязательным, и даже "дачная амнистия", освобождавшая от необходимости получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не отменяла его необходимость. Исключение составляли только владельцы садовых и дачных участков, которым разрешалось строить без всяких разрешений.

Однако, на практике, этот порядок часто нарушался. В связи с этим была разработана новая схема. Теперь, для строительства домов площадью до 500 квадратных метров, не требуется получение разрешения на строительство. Вместо этого застройщикам необходимо отправить уведомление о начале строительства местным властям. Этот процесс менее затратен, так как не требует заказа проекта будущего дома.

Для узаконивания самовольной постройки, необходимо соблюдение следующих условий:

  • Строение, на момент обращения в суд, должно соответствовать санитарным и градостроительным нормам.
  • Участок, где было возведено строение, должен относиться к категории земель, где разрешено строительство дома.
  • Постройка не должна нарушать права и законные интересы других лиц.
  • Отсутствует угроза жизни и здоровью людей.
  • Может потребоваться заключение МЧС и Роспотребнадзора о соответствии постройки нормам.

Характеристики индивидуального жилого дома:

  • Это отдельно стоящий дом.
  • В нем не более трех этажей (подземные помещения, например гараж, не включаются).
  • Максимальная высота — 20 метров.
  • Он не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций, то есть его нельзя распродать по частям.
  • Все помещения в доме должны быть либо жилыми, либо предназначены для удовлетворения бытовых и проживательных нужд граждан.

Для строительства зданий площадью свыше 500 квадратных метров, всё так же необходимо получить разрешение. Это включает заказ проектной документации и получение экспертного заключения. После завершения строительства также требуется процедура ввода здания в эксплуатацию.

Для строительства домов площадью до 500 квадратных метров, разрешение на строительство не требуется. Вместо этого, застройщикам необходимо подать уведомление о начале строительства в местные органы власти, указав технические характеристики будущего дома. В течение семи дней, после подачи уведомления, чиновники проверят соответствие планов строительства правилам землепользования и застройки, и отправят уведомление о допустимости или недопустимости строительства. По завершении строительства, застройщик должен отправить уведомление о его окончании, приложив технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. В течение семи дней, местные власти должны выдать уведомление, подтверждающее соответствие построенного объекта нормам законодательства.

Есть ли возможность получить штраф за самовольное строительство?

За строительство объектов без необходимых разрешений предусмотрены штрафы в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ. Размер штрафа зависит от статуса нарушителя: физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 2 000 до 5 000 рублей; должностные лица и индивидуальные предприниматели без регистрации юридического лица - от 20 000 до 50 000 рублей; юридические лица сталкиваются со штрафами от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Читайте также:

...

  • 0

Популярное

Последние новости