С 1 октября застекленные балконы под запретом: требуют снести и запрещают восстановить

С 2006 года в России действует редакция правил пользования жилыми помещениями, дополняющая нормы Жилищного кодекса. Эти правила регулируют вопросы социального найма, собственности и аренды жилья. В 2022 году правила были обновлены, и Министерство строительства разъяснило, какие работы на балконе можно проводить без согласования, а какие требуют официального разрешения.

Какие работы можно выполнять без согласования?

Некоторые виды остекления балконов и лоджий можно выполнять без специальных разрешений, если они не меняют архитектурного вида здания. В частности, допускаются:

• Установка энергоэффективного остекления, не изменяющего цвет и форму рам;
• Утепление стен с использованием материалов, предусмотренных проектом здания;
• Монтаж дополнительного остекления без изменения фасада.

Однако стоит учитывать, что местные власти могут устанавливать свои правила. Например, в Санкт-Петербурге любые изменения внешнего вида балконов требуют согласования с комитетом по градостроительству и архитектуре. За несанкционированное остекление или переоборудование фасада предусмотрены штрафы: от 1 000 до 5 000 рублей для физических лиц, и до 100 000 рублей для юридических.

Что нельзя делать без разрешения?

В определенных случаях остекление балкона требует официального разрешения. Это необходимо, если работы могут:

• Изменить внешний вид здания (например, при выдвижении остекления);
• Повлиять на конструкцию здания или его безопасность (например, при объединении балкона с комнатой).

Кроме того, остекление запрещено, если:

• Это нарушает пожарную безопасность, например, если балкон используется для доступа на пожарную лестницу;
• Здание признано аварийным, так как остекление может повысить нагрузку на конструкции и ухудшить их состояние.

Что необходимо для оформления разрешения на остекление?

Если работы требуют согласования, необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Заявление;
2. Выкопировку из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности на жилье;
3. Проект переустройства или перепланировки;
4. Технический план;
5. Согласие всех членов семьи, если жилье в социальном найме;
6. Согласие других собственников квартир, если балкон является частью общедомового имущества;
7. Согласие банка, если квартира находится в ипотеке;
8. Заключения МЧС и Роспотребнадзора, если требуется.