Застройщики бьют тревогу: как «бабушкин квадрат» обошел новостройки в 6 раз

Россияне все чаще отдают предпочтение квартирам на вторичном рынке

Накануне один из застройщиков недвижимости в Казани забил тревогу, что покупатели все больше отдают предпочтение вторичному рынку, подобная картина наблюдается и в других регионах страны. В Республике Татарстан, например, в конце второго весеннего месяца количество сделок с жильем на вторичном рынке было в шесть раз больше, чем на первичном. За месяц застройщики продали 510 новых квартир, что на 15 процентов меньше, чем в марте. Это привело к снижению доходов на 700 миллионов рублей.

Одна из причин этого - цена. "Вторичка" в среднем на 40 000 рублей дешевле за "квадратный метр". В результате этого наблюдается дефицит "старых" квартир, а рынок новостроек остается перенасыщенным.

По мнению экспертов, такая ситуация на рынке вполне закономерна: с первого июня Центробанк вновь усложняет процесс взятия ипотеки, увеличив первоначальный взнос с 15 процентов до 20 процентов, а с начала следующего года ситуация будет еще жестче. Цель регулятора - снизить риски банков. Чем выше депозит, тем выше гарантия того, что заемщик сможет вернуть миллионы, взятые в кредит на покупку квартиры.

Учитывая, что 70-80 процентов новых квартир приобретаются с помощью ипотеки, ужесточение политики ЦБ негативно скажется на продажах. Как сообщает Руслан Садлеев, директор компании "Премьер-Недвижимость", строящееся жилье явно дороже, и цены на него падают не так, как на вторичное жилье.

Кроме того, сегодняшние ставки по ипотеке на вторичную недвижимость составляют в среднем 10-12 процентов годовых. А подсчет переплат показывает, что в большинстве случаев выгоднее покупать вторичную недвижимость, чем первичную. При этом нужно понимать, что вторичное жилье - это не обязательно "бабушкины" квартиры в "хрущевках", это может быть и помещение в новом комплексе, просто не от застройщика, а от дольщиков-инвесторов

Эксперты подчеркивают, что ситуация может измениться в самое ближайшее время: высокий спрос на вторичном рынке в апреле уже вызывает первые признаки дефицита предложения. Хоть и предложений стало меньше, спрос сохраняется. Если эта тенденция сохранится, то к лету может возникнуть серьезный дефицит вариантов на вторичном рынке. В этом случае ожидается рост цен на "подержанное" жилье.

Дальнейшая ситуация в сфере недвижимости будет зависеть от того, насколько быстро застройщики адаптируются к новой ситуации и какие действия предпримет Центральный Банк России в будущем.