До конца ноября прилетит штраф за 1 действие с батареей - всем россиянам приготовиться

Вопрос об автономной замене отопительных батарей без соответствующих разрешений остается актуальным. На практике многие владельцы жилья самостоятельно заменяют радиаторы, не сообщая об этом ответственным органам и не получая нужных согласований

Как поясняет адвокат Дмитрий Лутовинов, это происходит из-за распространенного мнения, что собственник может в своей квартире поступать по собственному усмотрению, а также из-за отсутствия плановых проверок со стороны управляющих компаний. Тем не менее, замена батарей без согласования может привести к административному наказанию.

Что говорит закон?

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого пространства включает в себя установку, замену или перемещение инженерных коммуникаций, что требует изменения технического паспорта жилья. Если радиаторы отопления внесены в технический паспорт, их замена или перемещение могут считаться переустройством, которое должно быть согласовано с местной администрацией (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Как получить разрешение?

Для согласования необходимо подать в местную администрацию такие документы:

заявление; документы, подтверждающие право на жилье (или их нотариально заверенные копии); проект переустройства; технический паспорт; согласие членов семьи арендатора, если жилье находится по договору социального найма; заключение органа по защите памятников, если дом относится к культурному наследию.

Администрация может самостоятельно запросить технический паспорт и заключение, что может затянуть процесс. Если право на собственность зарегистрировано в ЕГРН, эти документы можно не предоставлять.

Администрация обязана принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. В случае отказа решение может быть обжаловано в суде. После завершения работ приемочная комиссия оформляет акт, подтверждающий переустройство.

Последствия самовольной замены

Самовольная замена радиаторов является нарушением. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за это предусмотрен штраф от 1000 до 1500 рублей. Кроме того, владелец или наниматель должен восстановить первоначальное состояние помещений в установленный срок. Если этого не сделано, суд может вынести решение:

для собственника — о продаже квартиры через аукцион с возвратом средств за вычетом издержек на исполнение решения; для нанимателя — о расторжении договора социального найма и обязанности собственника восстановить прежнее состояние квартиры.

Таким образом, прежде чем заменить батареи, стоит получить разрешение, чтобы избежать серьезных проблем.