Спрос на съёмное жильё снова вырос, но с 1 октября изменятся условия: к чему готовиться нанимателям

Рынок аренды осенью: что ждёт нанимателей

В начале сентября спрос на аренду жилья снова вырос, но с 1 октября условия сдачи изменятся. Посмотрим, как это повлияет на цены и что стоит учесть при поиске квартиры.

Ситуация в начале сентября

Сезонный подъём августа продолжился, и на рынке появилось много желающих снять жильё. Особенно быстро раскупают студии и однокомнатные квартиры. В крупных городах это связано с возвращением людей из отпусков, переездами по работе и началом учебного года у студентов.

Динамика цен и предложения

Спрос растёт, а бюджетных вариантов становится меньше. Из-за этого медианные цены на аренду увеличиваются.

По данным «Яндекс Аренда», в августе медианная цена однокомнатной квартиры в городах-миллионниках достигла около 32 000 рублей. Это на 2,5% больше, чем в прошлом месяце. При этом количество доступных однокомнатных квартир уменьшилось на 12,8%, а интерес к ним вырос на 26,6%.

В мегаполисах цены на аренду уже выросли на 4–6%. В Москве рост может составить 15–20% для эконом- и комфорт-сегментов. Например, стоимость однокомнатной квартиры может подняться с 65 000 рублей в августе до 70–80 000 рублей к октябрю.

Почему растут цены

Рост цен связан с несколькими факторами:

Ограниченное предложение и высокий спрос. На рынке мало доступных квартир, а желающих их снять много.

Дорогая ипотека. Многие семьи предпочитают арендовать жильё, а не брать ипотеку.

Приток студентов и молодых специалистов. В начале осени студенты возвращаются в города, а молодые специалисты ищут новое место работы.

Что изменится с 1 октября

С октября активность на рынке аренды начнёт снижаться. Основная часть сезонного спроса будет удовлетворена, и цены стабилизируются. Однако ситуация может зависеть от того, как быстро на рынок выйдут новые квартиры. Если их будет мало, цены могут оставаться высокими дольше.

Практические советы для нанимателей

Действуйте быстро. Конкуренция на рынке аренды растёт, поэтому не откладывайте поиск подходящего варианта.

Расширьте географию поиска. Иногда квартиры в соседних районах могут стоить дешевле, чем в центре города.

Рассмотрите гибкие условия аренды. Если вы готовы внести предоплату или заключить более длительный договор, у вас будет больше шансов снять квартиру на выгодных условиях.

Будьте готовы к компромиссам. Самые дешёвые квартиры быстро разбирают, но и средний сегмент остаётся привлекательным.

Следите за рынком. В конце сентября могут появиться новые предложения, а цены на аренду могут скорректироваться.

Интересные факты

Высокий сезон аренды обычно совпадает с пиком деловой и учебной активности.

В 2025 году цены на аренду растут не так быстро, как в предыдущие годы, благодаря накопленному предложению.

Что изменится на рынке аренды с 1 октября

Рынок аренды постепенно успокаивается после летнего ажиотажа. Предложение на рынке начинает восстанавливаться, а цены на аренду – снижаться. Посмотрим, в каких сегментах и почему цены будут меняться.

Общая картина рынка

С октября спрос на аренду жилья начинает снижаться. При этом предложение постепенно восполняется, что приводит к стабилизации и даже небольшому снижению цен в массовом сегменте. Однако ситуация может отличаться в зависимости от класса жилья и региона.

Как будут меняться цены по сегментам

Массовый сегмент (эконом и комфорт)
В этом сегменте наиболее вероятно снижение цен или замедление их роста. Это связано с тем, что на рынок возвращаются недорогие квартиры из старого фонда и бюджетных новостроек. В городах с избыточным предложением цены могут снизиться сильнее. В Москве и за МКАД эффект будет зависеть от конкретного округа.

Бизнес, премиум, элит
В этих сегментах ждать скидок не стоит. Владельцы премиальных квартир предпочитают дольше искать идеального арендатора, чем снижать цену. Рост цен в этих сегментах будет более плавным или даже стагнирующим.

География
Динамика цен может различаться в разных городах и районах. Всё зависит от баланса между массовыми и высокобюджетными объектами, а также от темпов восполнения предложения на рынке.

Прогнозы и цифры

В начале октября можно ожидать первую корректировку цен. Медианные ставки на аренду могут снизиться или стабилизироваться. По оценкам, с сентября цены могли вырасти на 4–6%. К концу года средний рост по стране может составить около 15%, если предложение не увеличится значительно.

Ставки на ликвидные квартиры осенью традиционно выше, чем весной или летом, на 5–15%.

Что влияет на дальнейшую динамику

Объём возвращаемых лотов на рынок и выход новых объектов – ключевой фактор, который может замедлить рост цен.

Дорогая ипотека продолжает поддерживать спрос на аренду, особенно среди семей и переезжающих специалистов.

Сезонность: студенты и молодые профессионалы начинают учебный или рабочий год, что временно увеличивает спрос. Затем активность снижается.

Практические советы арендаторам

Ожидайте выгодных предложений в массовом сегменте осенью. Однако не откладывайте поиск, если найдёте подходящий вариант.

Сравнивайте районы: в периферийных зонах и старом фонде часто можно найти бюджетное жильё.

Рассмотрите гибкость в условиях аренды: возможность внести предоплату или заключить длительные договор может помочь вам получить более выгодные условия.

Интересные факты Владельцы элитных квартир часто предпочитают ждать идеального арендатора, поэтому премиум-рынок менее чувствителен к сезонным колебаниям. Даже при снижении спроса цены могут оставаться высокими, если предложение не увеличивается быстро.

Рекомендуем также:

Ничего вкуснее не ела: тушу свеклу по способу трех "не" – выручает всю зиму, проще не бывает Как моментально отстирать кухонные полотенца: даже застарелые пятна испарятся - лишь единицы знают Растворимый кофе может быть вкусным и полезным! Инструкция по выбору и тест на качество Этот город обошёл Москву и Питер: почему россияне мечтают сюда переехать Кидаю 2 щепотки в фарш — и пельмени вкуснее, чем у шеф-повара: просто рай для гурманов