Логотип новостного портала Прогород
Во время посещения сайта вы соглашаетесь с тем, что мы обрабатываем ваши персональные данные с использованием метрик Яндекс Метрика, top.mail.ru, LiveInternet.

Спрос на съёмное жильё снова вырос, но с 1 октября изменятся условия: к чему готовиться нанимателям

Спрос на съёмное жильё снова вырос, но с 1 октября изменятся условия: к чему готовиться нанимателямфото из архива редакции

Рынок аренды осенью: что ждёт нанимателей

В начале сентября спрос на аренду жилья снова вырос, но с 1 октября условия сдачи изменятся. Посмотрим, как это повлияет на цены и что стоит учесть при поиске квартиры.

Ситуация в начале сентября

Сезонный подъём августа продолжился, и на рынке появилось много желающих снять жильё. Особенно быстро раскупают студии и однокомнатные квартиры. В крупных городах это связано с возвращением людей из отпусков, переездами по работе и началом учебного года у студентов.

Динамика цен и предложения

Спрос растёт, а бюджетных вариантов становится меньше. Из-за этого медианные цены на аренду увеличиваются.

По данным «Яндекс Аренда», в августе медианная цена однокомнатной квартиры в городах-миллионниках достигла около 32 000 рублей. Это на 2,5% больше, чем в прошлом месяце. При этом количество доступных однокомнатных квартир уменьшилось на 12,8%, а интерес к ним вырос на 26,6%.

В мегаполисах цены на аренду уже выросли на 4–6%. В Москве рост может составить 15–20% для эконом- и комфорт-сегментов. Например, стоимость однокомнатной квартиры может подняться с 65 000 рублей в августе до 70–80 000 рублей к октябрю.

Почему растут цены

Рост цен связан с несколькими факторами:

  • Ограниченное предложение и высокий спрос. На рынке мало доступных квартир, а желающих их снять много.

  • Дорогая ипотека. Многие семьи предпочитают арендовать жильё, а не брать ипотеку.

  • Приток студентов и молодых специалистов. В начале осени студенты возвращаются в города, а молодые специалисты ищут новое место работы.

Что изменится с 1 октября

С октября активность на рынке аренды начнёт снижаться. Основная часть сезонного спроса будет удовлетворена, и цены стабилизируются. Однако ситуация может зависеть от того, как быстро на рынок выйдут новые квартиры. Если их будет мало, цены могут оставаться высокими дольше.

Практические советы для нанимателей

  • Действуйте быстро. Конкуренция на рынке аренды растёт, поэтому не откладывайте поиск подходящего варианта.

  • Расширьте географию поиска. Иногда квартиры в соседних районах могут стоить дешевле, чем в центре города.

  • Рассмотрите гибкие условия аренды. Если вы готовы внести предоплату или заключить более длительный договор, у вас будет больше шансов снять квартиру на выгодных условиях.

  • Будьте готовы к компромиссам. Самые дешёвые квартиры быстро разбирают, но и средний сегмент остаётся привлекательным.

  • Следите за рынком. В конце сентября могут появиться новые предложения, а цены на аренду могут скорректироваться.

Интересные факты

  • Высокий сезон аренды обычно совпадает с пиком деловой и учебной активности.

  • В 2025 году цены на аренду растут не так быстро, как в предыдущие годы, благодаря накопленному предложению.

Что изменится на рынке аренды с 1 октября

Рынок аренды постепенно успокаивается после летнего ажиотажа. Предложение на рынке начинает восстанавливаться, а цены на аренду – снижаться. Посмотрим, в каких сегментах и почему цены будут меняться.

Общая картина рынка

С октября спрос на аренду жилья начинает снижаться. При этом предложение постепенно восполняется, что приводит к стабилизации и даже небольшому снижению цен в массовом сегменте. Однако ситуация может отличаться в зависимости от класса жилья и региона.

Как будут меняться цены по сегментам

  • Массовый сегмент (эконом и комфорт)
    В этом сегменте наиболее вероятно снижение цен или замедление их роста. Это связано с тем, что на рынок возвращаются недорогие квартиры из старого фонда и бюджетных новостроек. В городах с избыточным предложением цены могут снизиться сильнее. В Москве и за МКАД эффект будет зависеть от конкретного округа.

  • Бизнес, премиум, элит
    В этих сегментах ждать скидок не стоит. Владельцы премиальных квартир предпочитают дольше искать идеального арендатора, чем снижать цену. Рост цен в этих сегментах будет более плавным или даже стагнирующим.

  • География
    Динамика цен может различаться в разных городах и районах. Всё зависит от баланса между массовыми и высокобюджетными объектами, а также от темпов восполнения предложения на рынке.

Прогнозы и цифры

В начале октября можно ожидать первую корректировку цен. Медианные ставки на аренду могут снизиться или стабилизироваться. По оценкам, с сентября цены могли вырасти на 4–6%. К концу года средний рост по стране может составить около 15%, если предложение не увеличится значительно.

Ставки на ликвидные квартиры осенью традиционно выше, чем весной или летом, на 5–15%.

Что влияет на дальнейшую динамику

  • Объём возвращаемых лотов на рынок и выход новых объектов – ключевой фактор, который может замедлить рост цен.

  • Дорогая ипотека продолжает поддерживать спрос на аренду, особенно среди семей и переезжающих специалистов.

  • Сезонность: студенты и молодые профессионалы начинают учебный или рабочий год, что временно увеличивает спрос. Затем активность снижается.

Практические советы арендаторам

  • Ожидайте выгодных предложений в массовом сегменте осенью. Однако не откладывайте поиск, если найдёте подходящий вариант.

  • Сравнивайте районы: в периферийных зонах и старом фонде часто можно найти бюджетное жильё.

  • Рассмотрите гибкость в условиях аренды: возможность внести предоплату или заключить длительные договор может помочь вам получить более выгодные условия.

Интересные факты

  • Владельцы элитных квартир часто предпочитают ждать идеального арендатора, поэтому премиум-рынок менее чувствителен к сезонным колебаниям.
  • Даже при снижении спроса цены могут оставаться высокими, если предложение не увеличивается быстро.

Рекомендуем также:

...

  • 0

Популярное

Последние новости