Застеклённые балконы теперь под запретом: придется снять, а заново сделать не разрешат

Остеклённые балконы или лоджии стали привычной частью современной городской жизни. Покупая новое жилье, многие сразу стараются сделать балкон комфортным и удобным, не задумываясь о возможных последствиях. Однако, на практике, все не так просто. В некоторых ситуациях владельца могут обязать убрать остекление. Такие случаи уже имели место в России, особенно заметные инциденты произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники квартир проиграли судебные иски, поданные управляющими организациями, и были вынуждены снять остекление.

Управляющая компания может быть не удовлетворена действиями владельцев жилья и подать в суд с официальным требованием демонтировать конструкцию в следующих случаях:

Если владелец застеклил балкон без согласования с другими жильцами на общем собрании. Причем дизайн остекления может не нравиться кому-то из соседей, представлять угрозу для жизни и здоровья или нарушать целостность имущества. Сосед в таком случае может подать жалобу в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию.

Если дизайн остекления сильно отличается от общего архитектурного облика здания — например, добавлены навесы, боковые панели или перекладины для сушки белья. Это особенно важно, если дом расположен в центре города или является объектом культурного наследия. Управляющая компания может самостоятельно подать иск в суд и с большой вероятностью выиграть.

Интересно, что вас могут обязать снести остекление, даже если оно было установлено предыдущим владельцем, а вы приобрели квартиру в этом состоянии. По закону, после покупки недвижимости вы принимаете на себя всю ответственность.

Если в доме проводится капитальный ремонт, а ваш балкон оборудован таким образом, который мешает проведению работ — к примеру, имеется козырек или другие навесные конструкции. Это также относится к ситуациям, когда сотрудники управляющих компаний не могут сбить сосульки или выполнять другие работы из-за сложной конструкции балкона. На этом основании одна из управляющих компаний в Санкт-Петербурге подала иск, требуя либо демонтажа конструкции, либо выполнения части ремонтных работ за счёт собственника. Владелец квартиры проиграл дело во всех инстанциях.

Должны ли вы заранее демонтировать установленное остекление балкона? Эксперты считают, что управляющие компании обычно не обращают внимания на самовольно застекленные балконы до тех пор, пока не поступят жалобы от жильцов или надзорные органы не решат проверить фасады. Юристы также отмечают, что даже незаконную перепланировку, выполненную много лет назад предыдущим владельцем, можно узаконить.