Премиум-недвижимость Москвы: почему элитное жилье остается вне кризиса
21 июня 2021
21.06.2021 15:18
В условиях экономической турбулентности, когда ключевая ставка ЦБ достигла 21%, а ипотека подорожала до 28-30%, рынок элитного жилья демонстрирует удивительную устойчивость. Более того, аналитики прогнозируют рост числа долларовых миллионеров в России на 21% к 2028 году, что создает дополнительный спрос на премиальную недвижимость.
Почему богатые продолжают покупать?
1. Недвижимость как защитный актив
В отличие от массового сегмента, где покупатели зависят от ипотеки, премиум-рынок почти не использует кредитные средства. Состоятельные клиенты рассматривают элитные квартиры как:
- Способ сохранения капитала (альтернатива валюте и депозитам)
- Инструмент для будущей перепродажи (рост цен на 20,6% за 2024 год)
- Статусное вложение (клубные дома, эксклюзивные локации)
2. Ограниченное предложение vs. растущий спрос
- В 2024 году в Москве запущено 8 новых премиальных проектов (на 1 больше, чем в 2023-м).
- Средняя цена за м² в декабре 2024 года – 996,7 тыс. руб. (+20,6% к 2023 году).
- Девелоперы продолжают выходить на новые площадки, несмотря на кризис.
3. Минимальные риски застройки
По данным ДОМ.РФ, элитные ЖК:
- Редко сталкиваются с задержками (в отличие от комфорт-класса)
- Быстрее продаются (инвесторы не ждут снижения цен)
- Обеспечивают стабильную доходность (рост стоимости на 15-25% ежегодно)
Что ждет рынок в 2025 году?
- Увеличение числа миллионеров (+21% к 2028 году, Global Wealth Report)
- Рост новых проектов (девелоперы активнее осваивают премиум-сегмент)
- Повышение цен (из-за инфляции и дорогого кредитования)
Вывод:
Элитная недвижимость остается "тихой гаванью" для инвесторов даже в кризис. Высокие ставки по ипотеке почти не влияют на этот сегмент, а ограниченное предложение и растущий спрос со стороны состоятельных покупателей поддерживают рынок на плаву.
"В условиях нестабильности люди ищут надежные активы – и премиальное жилье в Москве идеально отвечает этому запросу", – Виктор Тимофеев, коммерческий директор.
Популярное
Больше не корчую пни лопатой: китайский метод устраняет пни с участка без хлопот и техники
11 сентябряГорчицу больше не сею — нашла сидерат помощнее: корнями прошивает землю, весной почва как пух
11 сентябряДачники массово возвращают на участки забытый фрукт из 80-х: сладкий, урожайный, а хлопот минимум
14 сентябряНе погреб, а подземный овощной «сейф»: пластиковые капсулы с Ozon берегут картошку и банки до нового урожая
1 октябряСухие ветки из леса несу мешками: перед закрытием дачи это бесплатное добро оказывается на вес золота
10 сентябряМышей на даче больше не травлю ядом: перед холодами добавляю 5–7 капель в стакан воды — сами дают дёру из дома и сарая
16 сентябряДачники сметают пластиковые погреба: не топит весной, а картошка и банки спокойно стоят до нового урожая
10 сентябряСкупаю в Fix Price пробковые подставки «козинаки» и режу кружочками без жалости: 7 идей — обычная вещица превращается в стильный декор
19 сентябряНи пыли, ни шума — собрала всё за вечер: лёгкие панели под венге с Ozon сделали из балкона стильную «конфетку»
20 сентябряПример кажется детским, но на нём ошибаются взрослые: решите без калькулятора (9² − 5²) : 7 × 4 + 13
15 сентябряЯщик под духовкой — не для противней и сковородок: у него есть полезная функция, о которой многие не догадываются
11 сентябряЗакатываю по 50 банок яблочного «Мохито» — и всё равно мало: зимой про обычные компоты даже не вспоминаем
15 сентябряРазбрасываю семена под зиму — и в июне участок весь в розовом цвету: красота, которую не описать
12 сентябряНапольная сушилка в спальне больше не в моде: вот где сушить бельё осенью, чтобы квартира не отсыревала
19 сентябряСтеклянные банки из-под кофе храню для особой цели: делаю из них уютную вещь для осенних вечеров - идея для дома или дачи
Оставляю тряпочку в погребе — и мыши даже носа не суют: старый деревенский метод помогает сохранить запасы до весны
30 сентября2 ложки в тёплую воду — и липкий жир с полотенец сползает сам: без кипячения и дорогого порошка
Мусорное ведро больше не пахнет на всю кухню: кладу на дно одну простую вещь перед новым пакетом
Чем мясо из «Светофора» отличается от такого же в дорогих магазинах
19 сентябряПара сухих веточек — и мыши в погреб не суются, будто там дежурят три кота: старый деревенский метод вспоминаю перед закладкой урожая
3 октября