Премиум-недвижимость Москвы: почему элитное жилье остается вне кризиса

21.06.2021 15:18

 

В условиях экономической турбулентности, когда ключевая ставка ЦБ достигла 21%, а ипотека подорожала до 28-30%, рынок элитного жилья демонстрирует удивительную устойчивость. Более того, аналитики прогнозируют рост числа долларовых миллионеров в России на 21% к 2028 году, что создает дополнительный спрос на премиальную недвижимость.

Почему богатые продолжают покупать?

1. Недвижимость как защитный актив

В отличие от массового сегмента, где покупатели зависят от ипотеки, премиум-рынок почти не использует кредитные средства. Состоятельные клиенты рассматривают элитные квартиры как:

• Способ сохранения капитала (альтернатива валюте и депозитам)
• Инструмент для будущей перепродажи (рост цен на 20,6% за 2024 год)
• Статусное вложение (клубные дома, эксклюзивные локации)

2. Ограниченное предложение vs. растущий спрос

• В 2024 году в Москве запущено 8 новых премиальных проектов (на 1 больше, чем в 2023-м).
• Средняя цена за м² в декабре 2024 года – 996,7 тыс. руб. (+20,6% к 2023 году).
• Девелоперы продолжают выходить на новые площадки, несмотря на кризис.

3. Минимальные риски застройки

По данным ДОМ.РФ, элитные ЖК:

• Редко сталкиваются с задержками (в отличие от комфорт-класса)
• Быстрее продаются (инвесторы не ждут снижения цен)
• Обеспечивают стабильную доходность (рост стоимости на 15-25% ежегодно)

Что ждет рынок в 2025 году?

• Увеличение числа миллионеров (+21% к 2028 году, Global Wealth Report)
• Рост новых проектов (девелоперы активнее осваивают премиум-сегмент)
• Повышение цен (из-за инфляции и дорогого кредитования)

Вывод:
Элитная недвижимость остается "тихой гаванью" для инвесторов даже в кризис. Высокие ставки по ипотеке почти не влияют на этот сегмент, а ограниченное предложение и растущий спрос со стороны состоятельных покупателей поддерживают рынок на плаву.

"В условиях нестабильности люди ищут надежные активы – и премиальное жилье в Москве идеально отвечает этому запросу", – Виктор Тимофеев, коммерческий директор.