Премиум-недвижимость Москвы: почему элитное жилье остается вне кризиса
В условиях экономической турбулентности, когда ключевая ставка ЦБ достигла 21%, а ипотека подорожала до 28-30%, рынок элитного жилья демонстрирует удивительную устойчивость. Более того, аналитики прогнозируют рост числа долларовых миллионеров в России на 21% к 2028 году, что создает дополнительный спрос на премиальную недвижимость.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru/
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Почему богатые продолжают покупать?
1. Недвижимость как защитный актив
В отличие от массового сегмента, где покупатели зависят от ипотеки, премиум-рынок почти не использует кредитные средства. Состоятельные клиенты рассматривают элитные квартиры как:
- Способ сохранения капитала (альтернатива валюте и депозитам)
- Инструмент для будущей перепродажи (рост цен на 20,6% за 2024 год)
- Статусное вложение (клубные дома, эксклюзивные локации)
2. Ограниченное предложение vs. растущий спрос
- В 2024 году в Москве запущено 8 новых премиальных проектов (на 1 больше, чем в 2023-м).
- Средняя цена за м² в декабре 2024 года – 996,7 тыс. руб. (+20,6% к 2023 году).
- Девелоперы продолжают выходить на новые площадки, несмотря на кризис.
Пример: ЖК "Крылатская 33" (бизнес-премиум класс) – семь корпусов высотой до 150 м. Спрос на проект резко вырос в конце 2024 года, что подтверждает тренд.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Новостройки элитного класса - https://anydom.ru/novostroyki-elitnogo-klassa
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Минимальные риски застройки
По данным ДОМ.РФ, элитные ЖК:
- Редко сталкиваются с задержками (в отличие от комфорт-класса)
- Быстрее продаются (инвесторы не ждут снижения цен)
- Обеспечивают стабильную доходность (рост стоимости на 15-25% ежегодно)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Жилой квартал «Мичуринский парк» - https://michurinskiypark.ru
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Что ждет рынок в 2025 году?
- Увеличение числа миллионеров (+21% к 2028 году, Global Wealth Report)
- Рост новых проектов (девелоперы активнее осваивают премиум-сегмент)
- Повышение цен (из-за инфляции и дорогого кредитования)
Вывод:
Элитная недвижимость остается "тихой гаванью" для инвесторов даже в кризис. Высокие ставки по ипотеке почти не влияют на этот сегмент, а ограниченное предложение и растущий спрос со стороны состоятельных покупателей поддерживают рынок на плаву.
"В условиях нестабильности люди ищут надежные активы – и премиальное жилье в Москве идеально отвечает этому запросу", – Виктор Тимофеев, коммерческий директор компании "Сияние".
Популярное
С сегодняшнего дня: Сбербанк обратился ко всем россиянам, которые оставляют деньги на банковской карте
29 июняПрежде чем купить сахар, всегда читаю его состав - всего одно слово, но какая разница во вкусе и наличии примесей
4 июля1 стакан овсянки и 2 яйца — вкуснейший завтрак готов: домашние умяли в мгновение ока
30 июня