Минфин меняет условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года: кому снизят ставку, а кому придётся платить больше consultant.ru
- 14:36 26 сентября
- Анна Ефимова
Как изменятся ставки по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года
Количество детей впервые станет одним из ключевых параметров при определении процента по семейной ипотеке. Новая схема начнёт применяться к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. При этом одинаковая по составу семья в столичном и другом регионе получит разные условия.
Трое детей: 6% или 8%
Проще всего увидеть разницу на конкретном примере. Семья с тремя детьми за пределами четырёх столичных регионов сможет рассчитывать на 6% годовых и кредит до 10 млн рублей. Если жильё приобретается в Москве, Петербурге, Московской или Ленинградской области, условия меняются на 8% и до 18 млн.
Для четырёх детей эта же пара значений составит 4% и 10 млн против 6% и 18 млн. Самая низкая ставка предусмотрена для семей с пятью и более детьми: 2% при лимите 10 млн в большинстве субъектов и 4% при 18 млн в четырёх столичных регионах.
А если детей один или два
При двух детях за пределами столичных регионов предусмотрены 8% и максимум 8 млн рублей, в четырёх наиболее дорогих регионах — 10% и 15 млн.
С одним ребёнком параметры составят соответственно 10% и 6 млн либо 12% и 12 млн рублей. Для категорий, где это предусмотрено условиями программы, имеет значение возраст детей: в частности, один ребёнок должен быть младше семи лет.
Есть ситуация, когда эта шкала не применяется. Льготное кредитование строительства частного дома, завершения его строительства или покупки земли с последующим возведением жилья сохранит ставку 6% независимо от количества детей и региона.
Одновременно господдержку ставки ограничат периодом до 15 лет.
Важно: речь идёт о новых договорах с 1 октября 2026 года. Программа семейной ипотеки продлена до 31 декабря 2030 года, однако перед сделкой необходимо сверять действующие на конкретную дату требования и условия банка.
Совет автора: сравнивая варианты жилья, считайте не только максимальный лимит. При новой системе переезд в другой регион способен изменить одновременно и доступную сумму, и процентную ставку.
Статья подготовлена на основании материала banki.ru