Указ уже подписан. Всех, у кого есть квартира с ванной, ждет сюрприз в конце марта - каждый день штраф 500 рублей

Как пояснил юрист Максим Иванов, изменения в законодательстве или практике применения существующего законодательства не столько вводят новые правила, сколько ужесточают контроль за их соблюдением. Раньше перепланировки, особенно те, которые не затрагивали несущие конструкции, часто проводились без должного согласования с органами местного самоуправления. Однако теперь ситуация кардинально изменилась.

Ключевой момент — изменение расположения ванной комнаты. Согласно словам юриста, по ст. 25 ЖК РФ любая перепланировка требует согласования с местной администрацией. Если работы проведены без разрешения, собственник обязан восстановить исходное состояние помещения (ст. 29 ЖК РФ).

В одном из рассматриваемых юристом Ивановым дел, перенос ванной комнаты привёл к судебному разбирательству. Суд подтвердил, что перенос ванной комнаты над жилым помещением соседей нарушает п. 5.8 СП 54.13330.2016: санузлы нельзя размещать над жилыми комнатами соседей.

Жильцы, отказавшись предоставить доступ представителям управляющей компании для проверки законности проведенных работ, получили судебное решение, признающее перепланировку незаконной и обязывающее их к выплате штрафа в размере 500 рублей за каждый день просрочки (ч. 1 ст. 19.4 КоАП РФ). Отказ от допуска специалистов к осмотру квартиры стал основанием для начисления штрафа.

Важно понимать, что речь не идет о новом законе, а о более строгом применении уже существующих норм Жилищного кодекса и правил проведения перепланировки. Управляющие компании получили дополнительные основания для проверки и привлечения жильцов к ответственности за самовольный ремонт.

Чтобы избежать подобных проблем и сохранить свои деньги, необходимо соблюдать следующие правила:

1. Обязательное согласование перепланировки: Прежде чем приступать к любым работам, связанным с изменением планировки квартиры, необходимо получить разрешение. По ст. 25–26 ЖК РФ перепланировка согласуется с органом местного самоуправления (МЖИ, жилищная инспекция), а УК лишь предоставляет техническое заключение. 

Это касается не только переноса стен, но и изменения расположения сантехнических приборов, установки новых перегородок и т.д. Пройдите все необходимые процедуры согласования, предоставив проектную документацию и получив все необходимые разрешения. Не пренебрегайте этим пунктом, даже если кажется, что изменения незначительные.

2. Соблюдение всей необходимой документации: Сохраняйте все документы, связанные с проведением ремонтных работ: проекты перепланировки, согласования с управляющей компанией, акты выполненных работ, чеки на материалы и оплату услуг специалистов. Эта документация станет вашим главным аргументом в случае возникновения споров.

3. Информирование соседей: Если ваши ремонтные работы могут каким-либо образом повлиять на соседей (шум, пыль, перекрытие коммуникаций), необходимо заранее уведомить их о предстоящих работах. Это поможет избежать конфликтов и недоразумений.

4. Обеспечение доступа к квартире для проверки: При проведении проверок сотрудниками управляющей компании не препятствуйте доступу в квартиру. Отказ может стать основанием для начисления штрафов.

5. Консультация специалиста: В случае возникновения сложностей или сомнений обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет разобраться в нюансах законодательства и избежать ошибок.

В заключение, помните, что предупрежден – значит вооружен. Соблюдение всех необходимых правил и процедур позволит избежать неожиданных и значительных финансовых потерь, связанных с несанкционированной перепланировкой квартиры. Не экономьте на согласовании – это сэкономит вам гораздо больше в будущем.