Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с апреля можно за чужой счет

Основной принцип прост: собственник отвечает за состояние принадлежащего ему имущества внутри квартиры. Управляющая компания, в свою очередь, отвечает за общедомовое имущество, перечень которого определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Именно это постановление и судебная практика служат ключевыми ориентирами при разрешении споров.

1. Инженерные коммуникации: внутриквартирные "границы" ответственности. Несмотря на расположение внутри квартиры, некоторые инженерные системы относятся к общедомовому имуществу. К ним относятся стояки и их ответвления до первых отключающих устройств. Это значит, что ремонт и замена этих элементов, включая устранение аварийных ситуаций, – обязанность управляющей компании. Важно подчеркнуть: данное правило действует вне зависимости от решений, принятых на собраниях собственников. Если прорвало стояк холодной воды – это головная боль управляющей организации, а не жильца.

2. Потолки, полы и деревянные перекрытия: скрытые нюансы. Здесь ситуация несколько сложнее. Если в многоквартирном доме используются деревянные перекрытия, то штукатурный слой потолка, как неотъемлемая часть перекрытия, относится к общедомовому имуществу. Его повреждение, например, от протечки с верхнего этажа, – это ответственность управляющей организации. 

Аналогично, ремонт или замена лаг пола, являющихся частью несущих конструкций здания, также лежит на управляющей компании. Верховный Суд РФ в своем постановлении № 301-ЭС19-9701 подтвердил эту позицию. Однако, если повреждение потолка или пола вызвано действиями самих жильцов (например, заливка бетона без укрепления перекрытий), то ответственность за ремонт ложится на них.

3. Затопление: доказать вину – не всегда необходимо. В случае затопления квартиры из-за неисправности общедомового имущества (прорванные трубы, неисправные батареи, полотенцесушители), презумпция вины лежит на управляющей компании. Доказывать вину управляющей организации в подобной ситуации жильцу не нужно. Компания обязана возместить ущерб, причиненный в результате аварии на инженерных сетях, находящихся в ее ведении. Исключение составляют случаи, когда затопление произошло по вине самого жильца или третьих лиц, как пишет в своем телеграм-канале (18+) юрист Ирина Сивакова.

Важные моменты:

• Документальное оформление: Все заявления о необходимости ремонта или компенсации ущерба необходимо фиксировать письменно, с указанием даты, обстоятельств и требуемых действий. Сохраняйте копии документов.
• Экспертиза: В сложных случаях, например, при больших повреждениях или спорах о причинах аварии, необходима независимая экспертиза.
• Обращение в суд: Если мирное урегулирование вопроса невозможно, необходимо обратиться в суд.

В заключение, знание своих прав и обязанностей, а также умение правильно оформить претензии значительно повышают шансы на справедливое разрешение споров, связанных с ремонтом и обслуживанием жилья. Главное – четко понимать, какая часть имущества относится к вашей ответственности, а какая – к ответственности управляющей компании.