Кредит под залог – о каких важных нюансах не скажут менеджеры банка?

14.12.2021 15:24

 

Кредитование с обеспечением пользуется спросом у заемщиков, которым нужна крупная сумма на любые цели, при этом без залога банк вряд ли одобрит заявку из-за неидеальной кредитной истории или отсутствия подтверждения дохода. Однако клиенту нужно объективно оценить все «за» и «против», в т.ч. понять, что для залоговых кредитов существует риски потери имущества: разумеется, в случае длительного неисполнения обязательств. Хотя банки, в первую очередь, заинтересованы в возврате средств, взыскание может быть обращено на предмет залога.

Какое имущество можно использовать в качестве залога?

Каждый кредитор самостоятельно устанавливает требования к залогу, но имущество обязательно должно быть ликвидным, т.е. в любой момент его можно продать. В качестве обеспечения используют:

• недвижимость – квартиры, апартаменты, частные дома;

• земельные участки, предназначенные для ИЖС;

• недостроенные частные дома – в редких случаях;

• автомобили – кредитование преимущественно осуществляется под залог ПТС.

Недвижимость, выступающая обеспечением, должна отвечать требованиям к году постройки, степени износа, наличию коммуникаций и всепогодного подъезда, удаленности от областного центра.

О чем нужно помнить при оформлении кредита под залог?

Кредитование под залог имущества выгодно для банка, т.к. снижает риски неисполнения обязательств. Однако заемщику, оформляющему такой кредит, стоит помнить о ряде нюансов:

• по займу с залогом требуется большой пакет документов на имущество;

• срок рассмотрения заявки гораздо больше;

• потребуется оценка рыночной стоимости (услугу оплачивает клиент);

• при наличии долгов по ЖКХ в кредите могут отказать;

• если квартира куплена с использованием материнского капитала, также банк может отклонить такой залог;

• до погашения кредита продать имущество не получится.

«Дополнительно банк потребует застраховать имущество, что повлечет для заемщика увеличение расходов – кредит может оказаться не столь выгодным, как указано в рекламе», – предупреждает эксперт.

Если нужна небольшая сумма и на короткий срок, кредитование с залогом нецелесообразно. Микрозайм можно взять и без процентов, правда, погасить задолженность в этом случае необходимо за несколько дней (в соответствии с параметрами конкретной программы).