Россиянам хотят давать льготную ипотеку на вторичное жильё

Стало известно, кому достанется вторичка и подорожает ли жильё

Специалист Дмитрий Ракута поднимает вопрос о возможном росте цен на жильё из-за льготной ипотеки на вторичное жилье. В настоящее время по ипотеке можно приобрести только новую квартиру. Но власти уже давно рассматривали возможность разрешить выдачу таких кредитов на вторичное жилье, не нарушая при этом рынок новостроек.

Ввести ипотеку на вторичное жилье предложили члены Комитета по строительству и ЖКХ. Они предложили предоставлять ипотечные кредиты жителям тех населённых пунктов, где ипотека недоступна в принципе из-за отсутствия нового жилья.

Законодатели считают, что ипотечные программы должны учитывать потребности конкретных муниципалитетов. По мнению депутатов, конкретные места, где можно получить такие кредиты, определяются соответствующими муниципальными властями. Таким образом, жителям небольших городов не придётся переезжать в более крупные города или другие регионы за своей площадью.

Как считают эксперты, это уравняет жителей России в правах, так как на данный момент каждый имеет право на жильё, но условия его приобретения не одинаковы для всех. И в то же время представители отрасли считают, что льготные условия ипотеки укрепят вторичный рынок жилья.

Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута отмечает: "В настоящее время ценовой разрыв между новым и подержанным жильём очень велик. Если ЦБ РФ повысит ключевую ставку, то вторичный рынок жилья еще больше сократится, а ипотека станет дороже". Поэтому специалисты считают, что постепенная отмена ипотеки в пользу подержанного жилья только подстегнет продажи как старых, так и новых квартир.

Если цены на подержанное жилье в стране резко вырастут, то эффект от льготной ипотеки будет сведен на нет, предупреждает Ракута. С одной стороны, ипотека и платежи могут снизиться, а с другой - стоимость квадратного метра может вырасти. Поэтому субъектам следует помнить об этом и исключить подобные риски, заключил эксперт.