Заявление ЦБ РФ о возможном повышении ключевой ставки в сентябре в большей степени отразится на вторичном рынке жилья.

Как рассказали aif.ru эксперты, изменения уже начались: ипотечные заемщики, откладывавшие покупку квартир до 2024 года, начинают выходить на сделки.

Охлаждение рынка

Последний раз регулятор корректировал ключевые ставки в июле этого года. Процентные ставки были повышены на 1% до 8,5%. Рост ставок по ипотеке - неизбежное следствие повышения ключевой ставки ЦБ РФ, считают эксперты. Однако одновременно с этим более выгодными станут и предложения банков по вкладам. Потребители, имеющие сбережения, окажутся перед выбором: положить их в банк под проценты или вложить в квадратные метры.

"По-прежнему действует льготная государственная ипотека на новую недвижимость. Россияне пользуются этим и активно покупают квартиры. Даже в относительно спокойный период июня-июля существенного снижения количества сделок не произошло. Поэтому, на мой взгляд, заявления Центрального банка о новом повышении процентной ставки свидетельствуют о том, что правительство внимательно следит за экономическими процессами и думает о том, как не допустить перегрева рынка недвижимости", - рассказывает учредитель агентства недвижимости "Самолет. Плюс Челябинск" Игорь Чернядьев.

Аналитики считают, что повышение первичной процентной ставки может несколько охладить спрос на недвижимость и предотвратить резкий рост цен. Это связано с тем, что ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке субсидируются государством. Для таких ипотечных кредитов ключевая ставка не оказывает существенного влияния. Однако покупатели опасаются, что действие этой льготы скоро закончится, что может привести к изменению скорости принятия решений по сделкам.

Люди, которые хотели купить квартиру в 2024 году, уже сейчас начинают заключать сделки, - продолжает г-н Чернядьев. - Они видят, что цены на продукты, проезд и другие товары и услуги растут, и не хотят ждать, пока подорожает квадратный метр".

Поддержка льгот.

Государственные программы финансирования ипотеки стали благом для застройщиков и покупателей: с начала 2023 года около 400 000 российских семей смогут отпраздновать новоселье с помощью льготных ипотечных кредитов.

Правительство планирует и дальше использовать этот рычаг для стимулирования спроса в секторе доступного жилья. 8 августа президент России Владимир Путин на совещании по развитию строительной отрасли заявил, что рынок по-прежнему нуждается в льготной ипотеке. Этот механизм будет сохранен. Ранее президент заявлял, что льготная ипотека будет продлена до июля 2024 года, но процентные ставки по ней вырастут, за исключением программы "Семейная ипотека".

В настоящее время государство субсидирует несколько кредитных программ. Это жилищные кредиты с государственной поддержкой (процентная ставка 8%), семейные жилищные кредиты (процентная ставка 6%), жилищные кредиты для ИТ-специалистов (процентная ставка 5%) и жилищные кредиты для Дальнего Востока (процентная ставка 2%).

В краткосрочной перспективе государственное субсидирование ипотеки будет стимулировать рынок жилья, однако независимый эксперт и риэлтор Евгений Конопреев убежден, что эта мера имеет побочные эффекты.

'Весь рынок - продавцы, покупатели, строительный сектор, риэлторы, банковское сообщество - будет хлопать в ладоши, если государство разогреет рынок массированным вливанием денег. Покупатели получают субсидии, продавцы сдерживают цены, количество сделок увеличивается, выдается больше ипотечных кредитов. Однако через год, два, три, когда такие продукты начнут массово внедряться, рынок может перегреться и цены заметно вырастут", - пояснил докладчик.