Вы удивитесь, но в повышении ключевой ставки есть и положительные моменты

15 августа Центральный банк России объявил о существенном повышении ключевой ставки до 12%. Мы уже публиковали мнения экономистов о том, к чему это приведет. А в этом тексте мы попытались разобраться, как быть с ипотекой и стоит ли сейчас торопиться с покупкой недвижимости.

По мнению экспертов рынка, сейчас паузы во всех сделках не будет, но потом произойдет снижение.

"Повышение ставки ЦБ РФ приведет к росту ипотечной ставки на 3-4% плюс ЦБ РФ. Согласно уже определенным ипотечным ставкам, при старых ставках на заключение сделки в краткосрочной перспективе потребуется полтора месяца. Те, кто до сих пор откладывал, активизируются, а затем наступит затишье" - говорит Елена Николаева, советник Уральской палаты недвижимости. - Решение о покупке недвижимости принимается в зависимости от необходимости и срочности".

'Если речь идет об инвестиционных целях, то вложение средств в недвижимость сейчас, безусловно, не самая подходящая ситуация' - отметила Елена Николаева, директор Уральской палаты недвижимости.

В первую очередь от повышения основной процентной ставки пострадают те, кто планировал приобрести жилье на вторичном рынке. Новостройки пострадают не так сильно, а для тех, кто покупает элитное жилье, повышение ставки не столь существенно.

"В качестве варианта развития экономики рассматривался сценарий с ключевой ставкой в 12,5-13,5%. Этот сценарий назывался "рискованным", и инфляция в нем устанавливалась на уровне 11-13% в год; в июне инфляция составила 3,25%. Естественно предположить, что оставшиеся 10% придутся на осень, - говорит Павел Боровиков, руководитель компании элитной недвижимости "Кулиговская и Партнеры". - Другими словами, это стимулирует желание приобрести новую недвижимость. Между тем разница в цене между новой недвижимостью и вторичным жильем (современное жилье, построенное 3-5 лет назад) уже составляет 20-30% благодаря субсидированию ипотеки".

Екатерина Торопова, директор риэлторской компании "Метражи", отмечает, что нынешняя ситуация пока менее страшна, чем та, которая будет в 2022 году, но рынок все равно пострадает.

"Это шок для рынка недвижимости. Не так сильно, как весной прошлого года, когда основная процентная ставка подскочила до 17% (20% на пике) (прим. редактора), но все же. В ближайшие годы ставки по ипотеке на вторичное жилье будут резко расти. А учитывая, что цены на вторичное жилье по-прежнему высоки, ежемесячные выплаты по ипотеке станут просто неподъемными для многих семей, - считает Екатерина Тропова. - Я думаю, что в какой-то степени мы увидим повторение ситуации весны прошлого года. Люди будут класть деньги на депозиты, банки будут получать прибыль, а экономика и особенно рынок недвижимости будут стагнировать".

Сделки с недвижимостью не прекратятся. В то же время, по мнению экспертов, повышение ключевой ставки может иметь даже положительный эффект, но негативная сторона более существенна.

"Да, шок через некоторое время пройдет. Но понятно, что особого движения на рынке не наблюдается. Единственный положительный момент - это то, что падение цен на подержанное жилье ускорится. В течение последнего года цены корректировались, но очень плавно. Теперь это должно происходить гораздо быстрее", - говорит Екатерина Торопова.

Чтобы купить квартиру в новостройке, среднестатистический покупатель должен сначала продать "хрущевку" или "брежневку". Кому он продаст ее на этот раз? К сожалению, до сих пор только ведутся разговоры о введении льготной ипотеки на вторичное жилье. Это приведет к тому, что весь рынок недвижимости будет заморожен на неопределенный срок, подчеркивают эксперты. 

Что делать сейчас?

Если вам уже одобрили ипотечный кредит, ищите скорее подходящую квартиру. Продавцам - продавать. У вас есть 2-3 недели до получения официального распоряжения Центробанка и новой ставки по ипотеке. Если у вас нет острой необходимости покупать жилье сейчас, подождите. Если такая необходимость есть и вы можете позволить себе ежемесячные платежи, покупайте. Если процентные ставки снизятся, можно будет рефинансировать свой кредит.