Девелоперы ожидают краткосрочного роста спроса на новостройки

Девелоперы ожидают всплеска спроса на новостройки после повышения ключевой ставки

Девелоперы ожидают всплеска краткосрочной покупательской активности на первичном рынке недвижимости, что связано с опасениями покупателей по поводу удорожания ипотечных кредитов после повышения ключевой ставки Центральным банком РФ.
На внеочередном заседании совета директоров во вторник ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 3,5 процентных пункта до 12% годовых. Это самый высокий уровень процентной ставки с мая 2022 года.

Все опрошенные РИА "Недвижимость" представители девелоперских компаний сошлись во мнении, что повышение ставки было ожидаемым, но оказалось более резким, и что общая ситуация вызывает беспокойство. Теперь участники рынка ждут, что банки повысят ставки по ипотеке, что может привести к увеличению количества сделок на текущих условиях.

"Безусловно, такой показатель может вызвать рост процентных ставок по стандартным ипотечным программам", - считает Анна Ших, коммерческий директор ССК. 

Павел Лепиш, коммерческий директор компании "МИЦ", ожидает, что в течение следующей недели ставки по ипотечным кредитам вырастут на 1-1,5%, а также возможен кратковременный всплеск активности по предварительному одобрению ипотечных кредитов на покупку новых объектов.

"Однако высокий спрос продлится недолго. Вскоре банки пересмотрят свои условия кредитования и поднимут процентные ставки до 13-15%. Если это произойдет, то спрос на рынке новостроек, который и так невысок, может упасть еще на 30%", - считает Александр Андрианов, первый вице-президент компании Glorаx.

Ших убеждена, что значительное повышение процентных ставок затронет в основном вторичный рынок. Спрос на новую недвижимость будет по-прежнему поддерживаться льготными программами, поясняет она. 

'Первичный и вторичный рынки взаимосвязаны. До 12% сделок происходит, когда вторичная недвижимость продается для покупки первичной. Если желание продавцов на вторичном рынке, цены на котором были завышены в течение последних трех-четырех месяцев, охладится, это окажет положительное влияние на некоторые первичные проекты и регионы", - добавляет Лепиш.

Кроме того, этот сегмент пострадает больше всего, поскольку программа стимулирования ипотечного кредитования не распространяется на квартиры, как и на вторичный рынок, подчеркнул Андрианов. 

Директор по продажам компании "Главстрой" Алексей Гусев надеется, что изменения не затронут льготные программы, но опасается, что застройщики будут снижать риски и откладывать вывод новых проектов на рынок.

Федор Ушаков, руководитель отдела продаж компании "Мангазея", считает, что влияние повышения ключевой ставки будет не таким значительным, как в марте 2022 года. 

"Сейчас линейка ипотечных продуктов настолько широка, что мы не можем подключить субсидии от застройщиков, как это было на пике кризиса в 2022 году", - пояснил он, напомнив, что тогда, когда ключевая ставка достигла 20%, резко увеличилось количество семейных ипотечных кредитов и кредитов с господдержкой.