Новый закон затронет всех, у кого на участке есть дом, баня или сарай - дачников ждут неожиданные изменения

Недавно комитет Государственной думы одобрил инициативу по принятию закона, обязывающего регистрацию всех построек на земельном участке. Адвокат Ирина Сивакова рассказала о последствиях этой законодательно непременной меры для собственников.

Кадастровый учет и ЕГРН

Основное нововведение предполагает обязательное внесение новых зданий и сооружений в кадастровый учет сразу после их строительства или значительных изменений. Важно отметить, что отправка данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) станет обязательной для всех объектов на участке – от жилых домов до бань на фундаменте.

Виды объектов и последствия за уклонение от регистрации

Как объясняет Ирина Сивакова, определение "здание, сооружение" охватывает все, что можно признать недвижимостью. Это значит, что в скором времени может стать необходимо регистрировать даже такие постройки, которые раньше не подлежали учету. За уклонение от приведения в порядок документации предусматривается денежное взыскание, которое еще предстоит уточнить. Таким образом, использование уловок для укрытия от налогов станет невозможным.

Использование и передача недвижимости

Новый закон также ужесточает требования к капитальным сооружениям: они должны использоваться в соответствии с тем, для чего выделена земля. Например, коммерческий объект нельзя будет легально разместить на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Передача, продажа, дарение или передача в аренду участка возможны только после межевания и с записью в ЕГРН. Без этих условий сделка не будет одобрена Росреестром, хотя межевание необязательно, если собственник не планирует продавать землю.

Контроль и регистрация долевого участия

Изменения затронут также контроль за объектами. Если закон вступит в силу, Росреестр сможет применять фото- и видеоматериалы для наблюдения и оценивать кадастровое состояние без участия владельца.

Дополнительно для участников долевого строительства станет обязательным официальное оформление собственности на квартиры и места на парковке многоэтажек через Росреестр, что уменьшит трудности с налогообложением и управлением общими активами.

Заключение

Законопроект значительно увеличивает ответственность собственников и наделяет Росреестр новыми полномочиями. Это потенциально упростит управление многочисленной недвижимостью и минимизирует налоговые проблемы.