"Я построил его за 9 продаю за 4": почему по всем деревням начали за бесценок продавать дорогие дома

Голубая мечта горожанина — жизнь в деревенском доме. Не каждый, но большинство хоть раз представляло себе туманное утро в уютной глубинке, пробуждение на невесомой перине, завтрак не сухими мюсли, а свежими, с пылу с жару пирогами, парным молоком или простоквашей.

Вместо поездки в опостылевший офис в метро — рыбалка на ближайшей речке. Целью становятся не экзотические трофеи, а привычные караси или пескари, которые затем жарятся на чугунной сковороде и подаются с отварной картошкой.

Вечерний досуг — не просмотр телевизора, а посиделки у раскрытого окна или общение с местными жителями на завалинке, обсуждение деревенских новостей.

Такое существование кажется земным раем. Причина в генетической тяге к своему уголку, не к бетонной высотке, а к избе с участком. Даже кратковременный побег из города на неделю-другую, отказ от забот и тревог — заветная, порой недостижимая мечта.

Приобрести такой дом, как говорил один известный персонаж, «могут не только лишь все». Старая постройка на тридцати пяти квадратах с большим участком часто предлагает «уникальные» коммуникации. Любой здравомыслящий человек осознаёт: чтобы наслаждаться здесь пирогами и парным молоком, придётся трудиться как робот-терминатор не один месяц, а то и год.

Личный опыт подтверждает доступность такой недвижимости. Пять лет назад аналогичный дом был приобретён за пятьсот пятьдесят тысяч рублей. Уже тогда сумма казалась небольшой, а сегодня выглядит смехотворной на фоне стоимости нового автомобиля, которая может быть вчетверо выше.

Знакомый из США отказался верить, что в российской провинции дом с землёй может быть дешевле машины. Пришлось предоставить доказательства с фотографиями и объявлениями. Для него оказалось непостижимым, как предмет из металла, стекла и пластика способен стоить дороже земли и строения. Таковы гримасы свободного рынка.

Возвращаясь к теме деревенского дома, стоит отметить: владение им требует значительных ресурсов. Финансы и время — вот что поглощает содержание любой загородной собственности. Распространено заблуждение, будто дача в деревне «есть не просит», достаточно отключить электричество до следующего сезона. Однако подсчёт ежегодных затрат на бензин, материалы и прочее может шокировать.

Именно это становится главным препятствием для покупки. Найти триста пятьдесят, пятьсот пятьдесят или семьсот тысяч рублей для исполнения мечты возможно. Сложнее — постоянно поддерживать эту мечту в должном состоянии.

Осознавая данное обстоятельство, люди с достаточными средствами и временем нашли выход. Они стали приобретать или строить дома в дачных посёлках, деревнях, курортных зонах для последующей сдачи в аренду на лето, несколько месяцев, недель или даже дней. Выбиралась перспективная деревня с рекой, коммуникациями, дорогой и потоком туристов. После строительства или ремонта на всех агрегаторах размещались объявления: «СДАМ ДОМ-МЕЧТЫ». Обязательно делался акцент на деревенском антураже — речке, заборчике, мангальной зоне, создавая образ идиллии.

Такие объекты делились на два типа: капитальные коттеджи со всеми удобствами, которые владельцы строили «для себя», но не против были получать доход, либо готовые дома по принципу глэмпинга с обустроенной общей территорией.

К неудовольствию постоянных жителей, рядом с такими импровизированными базами вырастали стоянки машин с городскими номерами. Это приезжали желающие получить «деревенский опыт» в экспресс-формате на выходные. Владельцы дополнительно сдавали бани, мангалы, организовывали сплавы, прокат велосипедов и квадроциклов. Получался концентрированный набор удовольствий: сельское спокойствие и активный отдых.

Свежий воздух, купание, сбор грибов и ягод — бесплатный бонус.

В летний сезон подобные гостиницы были переполнены. Ключ к успеху — грамотный маркетинг и завлекающее объявление: мало кто из горожан способен устоять перед обещанием воплощённой мечты.

Доходность радовала владельцев. За неделю проживания «чужих мечтателей» в «собственной мечте» можно было получить несколько десятков тысяч рублей. А если дом напоминал альпийское шале, имел бассейн, баню и мог вместить на выходные компанию из десяти человек, доход достигал и сотни тысяч. Подобные объекты арендовали корпорации, частные лагеря, йога-центры. Спрос оставался высоким.

Продавать таких «дойных коров», приносящих стабильную прибыль, никто не стремился. Разве что в случае усталости от бизнеса или желания переехать в тёплые края.

Однако в последние месяц-два подобные дома всё чаще стали появляться в продаже. Почему владельцы начали избавляться от источников дохода?

Пример: знакомый вложил в шале площадью триста двадцать квадратов девять миллионов рублей, практически отбил затраты и начал получать прибыль, планируя расширение, как вдруг выставил объект на продажу. Не за девять или даже шесть, а за четыре целых два десятых миллиона. То есть, «потеря» на продаже составила почти половину вложений. Ранее ему предлагали за раскрученное место десять миллионов, но он отказался. Подобные объявления на Авито, Циан и других площадках множатся. Даже в традиционно курортных районах, где всегда строили дома для сдачи, появилось множество предложений о продаже.

В чём причина отказа от прибыльного дела? Ответ прост: новые правила рейтинга, регистрации и сертификации средств размещения. Государство решило защитить легальный гостиничный бизнес от частного сектора, оказавшегося вне закона при использовании земель ИЖС в рекреационных целях.

В первую очередь пострадали владельцы небольших домов, лишившиеся возможности легально размещать объявления о краткосрочной аренде. Это и спровоцировало волну продаж.

Вложил девять — продал за четыре. Падение цены продолжается. Другой пример: дом на озере Банном, в который вложили двадцать пять миллионов, теперь продаётся за семь. Оценка уровня снижения очевидна. Таким образом, начинается новый этап перераспределения деревенской недвижимости. Сейчас оптимальное время, чтобы вместо скромной хибарки за семьсот тысяч приобрести добротный коттедж за три миллиона, аналогичный которому в городе стоит пять-семь.