Верховный суд дал ответ на наболевший вопрос: можно ли закрепить за собой парковочное место во дворе

• Авто
• Водителям
• ГИБДД

• 08:12 21 мая
• Анастасия Дмитриева

Фото Анастасии Дмитриевой

Многие уверены: если десятилетиями ставят машину под своим окном, значит место уже «закрепилось». На деле двор многоквартирного дома — не личная стоянка, а общая территория всех собственников. И самодельные цепочки, столбики и таблички «место занято» законом не защищены. Более того — за такой «самозахват» можно получить штраф.

Почему нельзя просто «застолбить» место

Территория возле дома относится к общему имуществу жильцов либо принадлежит муниципалитету. Поэтому продать, подарить или официально закрепить кусок двора за одним человеком нельзя.

Все конструкции вроде:

• цепей,
• бетонных блоков,
• столбиков,
• шин,
• замков,

без согласования считаются незаконным ограничением доступа к общей территории.

Штраф за такие действия — от 5 до 10 тысяч рублей, а демонтировать ограждения заставят за счёт владельца.

Авторский нюанс

Даже если соседи молчат годами, это не делает место «вашим». Достаточно одной жалобы — и управляющая компания или администрация потребуют убрать ограждение. В суде подобные споры жильцы проигрывают почти всегда.

Как организовать парковку законно

Вариант 1. Решение через собрание жильцов

Если участок оформлен как придомовая территория, жильцы могут совместно организовать парковочную зону.

Что потребуется:

1. Провести общее собрание собственников.
2. Набрать минимум 2/3 голосов «за».
3. Подготовить схему парковки.
4. Согласовать её с администрацией и ГИБДД.
5. Собрать деньги на работы.
6. Установить разметку, ограждения или шлагбаум.

При этом парковка всё равно остаётся общей. Это не личные места в собственности.

Что важно понимать

Даже после установки шлагбаума нельзя юридически закрепить конкретное место за конкретной квартирой. Свободные места остаются общими для жильцов и их гостей.

Вариант 2. Аренда земли у города

Если участок принадлежит муниципалитету, жильцы могут оформить аренду.

Обычно схема выглядит так:

• создаётся инициативная группа;
• подаётся заявление в администрацию;
• заключается договор аренды;
• жильцы оборудуют стоянку за свой счёт.

Срок аренды — от 1 года до 10 лет.

Минусы такого варианта

• место не становится собственностью;
• арендную плату могут повысить;
• договор могут не продлить;
• продать такое место невозможно.

Что имеет право делать управляющая компания

Может:

• заказать проект парковки;
• собрать коммерческие предложения;
• организовать работы;
• подготовить смету.

Не может:

• продавать места;
• распределять двор по своему усмотрению;
• вводить оплату без решения собрания;
• устанавливать ограничения без согласия жильцов.

Если УК предлагает «купить место во дворе» — это незаконно.

Когда парковочное место можно оформить в собственность

Только если речь идёт:

• о подземном паркинге;
• многоуровневой стоянке;
• гаражном комплексе.

Во дворе многоквартирного дома оформить участок под машину в собственность нельзя.

Для регистрации машино-места понадобятся:

• технический план,
• кадастровый учёт,
• регистрация в Росреестре,
• госпошлина.

Минимальный размер машино-места по нормам — 5,3 × 2,5 метра.

Частые ситуации

Интересный факт

Суды почти всегда встают на сторону жильцов, требующих убрать незаконные ограждения. В ряде случаев нарушителям приходится оплачивать не только демонтаж, но и судебные расходы, услуги экспертов и штрафы. Итоговая сумма иногда оказывается выше стоимости самой машины.

Итог

Во дворе нельзя «выкупить» кусок земли под автомобиль и объявить его личным. Законных вариантов всего два:

• организовать общую парковку через собрание собственников;
• арендовать участок у муниципалитета.

Все остальные способы — цепочки, столбики и «моё место» — считаются самозахватом территории.

Если нужна гарантированная парковка — единственный надёжный вариант остаётся прежним: покупать место в официальном паркинге. Во дворе же придётся договариваться с соседями, а не воевать с ними.

Читайте также:

• Город, основанный в 1238 году: крепостное прошлое и купеческое наследие — что посмотреть
• Обалденные конфеты за копейки: в "Магните" нашли вкусный клад - и состав полностью натуральный
• Спать на кровати больше не в тренде: теперь разумные люди не покупают кровать, а используют более комфортные вещи для сна