Лишатся земли: с 7 марта начнут отнимать земельные участки - что делать дачникам с новым законом

С 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон, предоставляющий собственникам земельных участков три года на их освоение

Это долгожданная новость для многих владельцев заросших бурьяном, захламленных или заболоченных участков, которые до сих пор не знали, как подойти к их благоустройству. Однако, как и любая законодательная инициатива, этот закон имеет свои нюансы, которые необходимо тщательно изучить. Разберемся, что он собой представляет и какие последствия может повлечь за собой.

Президент РФ Владимир Путин 8 августа прошлого года утвердил новый закон, который вносит изменения в Земельный кодекс, дополняя его статьей 85.1. В данной статье указано, что освоение земельного участка подразумевает выполнение одного или нескольких действий, направленных на приведение земли в состояние, соответствующее ее целевому назначению. В законе подчеркивается, что период освоения земли ограничен тремя годами. Однако, если мероприятия по освоению регулируются проектом рекультивации, то срок определяется в соответствии с этим проектом.

Закон распространяется на земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, а также на садовые и огородные участки. Ключевое слово здесь – «проблемные». Речь идет о землях, которые фактически не используются по назначению из-за запущенности: заросли сорняков, скопление мусора, заболоченность. Росреестр поясняет, что новый закон дает собственникам дополнительное время – три года – для проведения необходимых работ: очистки от мусора, осушения, выравнивания рельефа и т.д.

Важно понимать, что закон не распространяется на все категории земель. Земли промышленного, производственного, туристического и рекреационного назначения остаются за его рамками. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, для них действуют более строгие правила, установленные еще в 2016 году, которые предусматривают более жесткие требования к освоению и возможность изъятия при нецелевом использовании.

Срок освоения в три года начинает отсчитываться с разных моментов в зависимости от ситуации:

• Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года: отсчет начинается с момента регистрации права собственности (с момента покупки или получения в дар).
• Для участков, находящихся в собственности до 1 марта 2025 года: отсчет начинается с 1 марта 2025 года. Закон не имеет обратной силы.

Закон не содержит четкого определения «неиспользования» земли. Однако, можно предположить, что критериями станут запущенное состояние участка, отсутствие каких-либо признаков хозяина (например, отсутствие ограждения, запущенные постройки) и отсутствие каких-либо работ по его благоустройству в течение трехлетнего срока. Конкретные критерии будут определяться местными органами власти.

По истечении трехлетнего срока, начиная с марта 2028 года, власти смогут начать процедуру изъятия участков, которые не были освоены. Эта процедура будет сложной и потребует соблюдения определенных процедурных норм, включая уведомление собственника и предоставление ему возможности предоставить свои объяснения. Однако, сам факт неиспользования участка в течение трех лет не является автоматическим основанием для изъятия.

Новый закон предоставляет владельцам земельных участков ценное время для их благоустройства. Однако, не стоит воспринимать это как бесконечную отсрочку. Три года – достаточный срок для того, чтобы привести свой участок в порядок. Рекомендуется заранее планировать работы, собирать необходимую документацию и следить за изменениями в местном законодательстве, чтобы избежать неприятных последствий. Промедление может привести к потере права собственности на землю.