ФНС поставила точку в споре: может ли самозанятый сдавать квартиру посуточно с 1 сентября

Могут ли самозанятые сдавать квартиры посуточно с 1 сентября 2025 года — однозначный ответ да при соблюдении условий закона №422‑ФЗ. Рассказываю, какие ограничения действительно существуют и какие факты стоит учесть перед сдачей жилья, сообщает klerk.

Слухи о тотальном запрете для самозанятых сдавать жильё посуточно появились в сети в конце августа — начале сентября и ввели многих в заблуждение. На деле изменения коснулись только гостевых домов, а не всех краткосрочных арендаторов. ФНС прямо ответила в чате: закон №422‑ФЗ не запрещает применять НПД (налог на профессиональный доход) для посуточной аренды жилья при условии соблюдения предусмотренных законом ограничений.

Какие ограничения действительно есть

- В законе зафиксированы общие рамки применения НПД (ч. 2 ст. 4 и ч. 2 ст. 6 закона №422‑ФЗ). Они регламентируют, кто и в каких случаях может стать плательщиком НПД, а также виды деятельности, подпадающие под режим. Прямого запрета на краткосрочную аренду для самозанятых в этих нормах нет.  
- Ограничения касались именно гостевых домов: для них вводились отдельные правила, что и породило волну недостоверной информации.

Практические нюансы для тех, кто хочет сдавать посуточно

Статус самозанятого и применение НПД допустимы, если доходы и виды деятельности соответствуют требованиям закона.  
Важно корректно квалифицировать услугу: если ваша деятельность по сути — управление несколькими объектами, оказание комплексных услуг гостиничного типа или вы фактически ведёте гостиничный бизнес, то режим самозанятости может не подойти.  
Следите за местными правилами и требованиями МКД: в некоторых домах краткосрочная аренда может быть ограничена договорами управления или правилами ТСЖ.  
Учёт и документы: фиксируйте сделки через приложение налоговой (официальный инструмент для НПД) и сохраняйте подтверждающие документы — это убережёт от претензий проверяющих.

Интересные факты для расширения картины

Режим НПД был введён в 2019 году как лёгкая форма налогообложения для частных предпринимателей и быстро стал популярным среди тех, кто сдаёт жильё посуточно — за счёт простоты регистрации и уплаты налога через приложение.  
В Китае и ряде европейских стран регулирование краткосрочной аренды развивается активнее: города вводят квоты и специальные реестры для Airbnb‑типа площадок. В России регулирование ещё формируется, поэтому ключевую роль играет правильная квалификация деятельности.  
По опыту проверок, налоговики чаще обращают внимание не на сам факт сдачи, а на масштаб бизнеса: единичные объекты и редкие сделки вызывают меньше вопросов, чем системная сдача сотен ночёвок в месяц.

Рекомендуем также:

• У вас ум Эйнштейна, если в конце вашего года рождения стоит эта цифра
• Людмила Гурченко как магнит притягивала взгляды мужчин: секрет в 1 лишь детали
• Протираю фары и салон этой жидкостью – и автомобиль, как новый из салона
• Магнит для пыли: как превратить место под кроватью в удобное хранилище
• Вы всю жизнь стирали неправильно: при какой температуре на самом деле погибают бельевые клещи