С 1 октября вступают в силу новые условия аренды квартир: что изменится для нанимателей

Сентябрь традиционно становится периодом повышенного спроса на аренду квартир. По словам руководителя департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимость» Елены Чегодаевой, в настоящее время наблюдается активное сокращение наиболее привлекательных предложений, что уже привело к подорожанию студий и однушек на 15–17%.

Пик активности, как отмечает руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков, связан с возвращением граждан из отпусков, переездом специалистов в крупные города и началом учебного года. Это создает устойчивый спрос, который истощает бюджетный сегмент предложений и ведет к росту средних цен.

Текущая ситуация в цифрах

По данным на август 2025 года, медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках достигла 32 000 рублей, показав рост на 2,5% за месяц. При этом количество доступных вариантов сократилось более чем на 12%, а спрос на них вырос на 26,6%.

В Москве динамика еще заметнее. Как пояснил владелец строительной компании Максим Лазовский, осеннее оживление может привести к подорожанию жилья эконом-класса на 15–20%. К примеру, квартира, стоившая в августе 65 000 рублей, к октябрю может оцениваться уже в 70 000 – 80 000 рублей.

Прогнозы на октябрь

С начала октября эксперты ожидают постепенной стабилизации рынка. Роман Жуков прогнозирует, что спрос начнет снижаться с пиковых значений, а предложение будет пополняться, что может привести к остановке роста цен или их незначительному снижению в массовом сегменте.

Однако это не означает повсеместного удешевления. В премиальном сегменте собственники редко идут на уступки, готовясь дольше искать подходящего арендатора. Основное снижение цен может затронуть типовое жилье в районах с традиционно более доступными ставками.

По оценке Оксаны Поляковой из «ИНКОМ-Недвижимость», в октябре ставки для ликвидных квартир все равно останутся на 5–15% выше, чем в летний период. Максим Лазовский добавляет, что в среднем по России к концу года аренда может подорожать примерно на 15%, при этом уже в октябре возможен рост на 4–6%.

Таким образом, несмотря на ожидаемое охлаждение рынка после сентябрьского ажиотажа, общая тенденция к удорожанию арендной платы сохранится, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса, пишет источник.