К осени на рынке недвижимости ожидается значительная корректировка цен

Первичный рынок недвижимости в ближайшее время подвергнется значительной корректировке цен - до 25%.

Об этом "Московской газете" сообщил аналитик Российской ассоциации недвижимости Константин Ламин.

"После того как Центральный банк повысил ключевую ставку до 12%, коммерческие банки увеличили процентную ставку по обычным ипотечным кредитам. Хотя льготные программы не были затронуты, повышение процентной ставки приведет к снижению спроса на обычные ипотечные кредиты. Поэтому ожидается некоторое охлаждение рынка недвижимости к осени, когда эта проблема станет более очевидной. В большей степени это коснется новой недвижимости.

Это связано с тем, что цены на первичном рынке только в этом году уже выросли на 10-15%. В этом случае застройщики, скорее всего, будут испытывать трудности с объемами продаж, и не исключена существенная корректировка цен на недвижимость. В то же время важно понимать, что у застройщиков уже давно существует люфт в 25-30% между ценой предложения и фактической ценой продажи. Такая практика применяется в тех случаях, когда покупателя не устраивает начальная цена и застройщик предлагает скидку. Другими словами, именно в этом диапазоне рынок новостроек может корректировать цены.

Однако застройщик оставляет покупателю возможность предложить скидку. Это означает, что реальный диапазон корректировки может составлять 15-20% от текущей цены новой квартиры или, в крайнем случае, 25%. Влияние на вторичный рынок жилья гораздо меньше, но и здесь возможна небольшая корректировка в сторону снижения цен. В то же время и первичный, и вторичный рынки зависят от будущих шагов Центрального банка по ключевым процентным ставкам, которые отразятся на ставках по обычным ипотечным кредитам", - говорит Константин Ламин.

Ранее аналитик предсказывал обвал российского рынка недвижимости.

Экономист Константин Селянин, выступая в "Московской газете", в частности, отмечал, что в России при низких доходах населения цены на недвижимость настолько высоки, что купить ее практически невозможно. Однако в настоящее время россиян спасает доступная ипотека. Особенно потому, что банки готовы предоставлять такие кредиты, а приобретаемые квартиры в любом случае находятся в залоге у банков.

"Но это будет работать только до тех пор, пока рынок недвижимости не рухнет. А этот крах неизбежен", - считает Селянин.

Дмитрий Голубовский, аналитик компании "Золотая монета", дал аналогичный прогноз "Московской газете".

"Рынок недвижимости рухнул и больше не восстановится. Невероятно раздутые цены на жилье будут только падать. А те, кто взял ипотеку по такой стоимости, будут выплачивать кредиты годами", - сказал эксперт.

Однако аналитик Российской ассоциации недвижимости Константин Ламин не видит предпосылок для резкого обвала рынка недвижимости.

"Подобные прогнозы мы слышим примерно с 2008 года, то же самое говорилось и в 2014, и в 2022 годах. Но рынок не рухнул в том виде, в котором мы его знаем. Конечно, есть государственные заимствования, цены высоки, особенно на новую недвижимость. Но говорить о коллапсе не приходится. Это просто небольшая коррекция рынка", - резюмировал эксперт.