Россиянам рассказали, как продавать свою долю в квартире в 2023 году

Эксперт, опрошенный информационным агентством РИАМО, рассказал, как продать долю в квартире, находящуюся в совместной собственности, в 2023 году.

По словам эксперта, под совместной собственностью понимается совместное владение жильем, при этом право собственности распределяется в определенных пропорциях, например, 3/4, 1/2 или 1/8.

Если доля в совместной собственности подлежит продаже, то собственники обязаны уведомить об этом остальных владельцев. Если один из собственников не выходит на связь, нотариус должен составить уведомление и отправить его по почте по месту регистрации получателя.

Согласно действующему законодательству, если владелец квартиры в течение месяца не приобретает проданные доли, то он имеет право продать их любому лицу.

По мнению Оксаны Филачевой, соискателя юридического факультета, владелец общей долевой собственности обязан учитывать права на имущество не только собственника, но и зарегистрированных в квартире жильцов. Например, это касается несовершеннолетних детей. В противном случае сделка может быть оспорена органами опеки и попечительства или прокуратурой.

Документы, подтверждающие право собственности, договоры, на основании которых возникает право собственности (например, договоры дарения или купли-продажи), выписки из лицевых счетов жилого помещения, отказ от права залога для приобретения доли у других собственников жилья.

Договор купли-продажи доли должен содержать информацию о предмете договора, стоимости имущества, других собственниках жилого помещения и ипотеке, если таковая имеется. Стоимость совместно нажитого имущества указывается с учетом цены за квадратный метр.

Договор купли-продажи совместной собственности должен быть заверен нотариусом. Продажа долей совместной собственности в заложенных квартирах зависит от позиции банковской организации. В большинстве случаев банк не возражает.

При продаже совместно нажитого имущества в течение пяти лет с момента покупки необходимо уплатить налог по ставке 13%. Если квартира получена в дар или по наследству, налог не уплачивается.