В Коми заметили увеличение среднего размера ипотеки

В 2023 году, благодаря действующим льготным госпрограммам и субсидированию ставок со стороны застройщиков, рынок ипотечных кредитов достиг рекордных показателей. Более 60% от общего объема всех выданных жилищных займов в Коми пришлись на кредиты с господдержкой.

Однако, начало 2024 года ознаменовалось снижением динамики на ипотечном рынке. По данным, предоставленным РИА «Новости», количество выданных ипотек за период с января по май 2024 года составило почти 560 тысяч, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда было выдано 658 тысяч ипотек. В денежном выражении объем рынка ипотеки за первые пять месяцев 2024 года составил 2,06 триллиона рублей против 2,42 триллиона рублей за аналогичный период 2023 года.

Основными причинами спада стали меры Центробанка по охлаждению рынка, сокращение льготных программ и значительный рост цен на жилье в новостройках. Несмотря на это, некоторые показатели демонстрируют позитивные изменения. Средний размер ипотечного кредита в Коми увеличился до 2,91 миллиона рублей, тогда как в предыдущем рейтинге он составлял 2,77 миллиона рублей.

Эксперты РИА «Новости» составили рейтинг регионов по развитию ипотечного кредитования, основываясь на нескольких показателях. Основным критерием стало соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2023 года по 1 июня 2024 года) к численности экономически активного населения. В Коми этот показатель составил 30 человек из каждой тысячи экономически активного населения, что больше, чем 26 человек в предыдущий период (с 1 июня 2022 года по 1 июня 2023 года). Однако, в первые пять месяцев 2024 года выдача кредитов рухнула на 34,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Несмотря на сложную экономическую обстановку, доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам в Коми остается на низком уровне и составляет всего 0,25%. Это свидетельствует о высокой платежной дисциплине заемщиков региона.

Анализируя данные, можно отметить, что рынок ипотеки в Коми продолжает развиваться, хотя и сталкивается с определенными трудностями. Рост среднего размера кредитов указывает на повышение стоимости жилья, что, в свою очередь, может быть следствием повышения качества и инфраструктуры новостроек. Льготные программы и субсидирование ставок играли ключевую роль в поддержке рынка, однако меры по его охлаждению и рост цен требуют адаптации стратегии как со стороны заемщиков, так и кредиторов.

Важно отметить, что для дальнейшего развития рынка ипотеки в регионе необходимы дополнительные меры поддержки и стимулы. Это может включать как расширение льготных программ, так и создание благоприятных условий для строительства нового жилья. Стабилизация цен на недвижимость и доступность кредитных ресурсов будут ключевыми факторами, определяющими будущее ипотечного рынка в Коми.