Всем, у кого есть дом в собственности, ФНС объявила о новых правилах с 1 октября

Продажа жилья — это процесс, включающий значительные налоговые обязательства. Однако владельцы могут снизить налогооблагаемую базу и, соответственно, уменьшить сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Федеральная налоговая служба России объясняет, как это можно сделать при продаже жилого дома или квартиры до истечения минимального срока владения.

Если дом был куплен в статусе "на завершении строительства", собственник может уменьшить налог на сумму расходов, связанных с достройкой и отделкой. Это может существенно уменьшить налоговое бремя. Например, если дом продается за 10 млн рублей, а на завершение строительства было потрачено 1 млн рублей, налог будет начисляться с 9 млн рублей, а не с 10 млн.

Однако важно помнить, что данный вычет можно использовать только для одного объекта недвижимости при продаже нескольких объектов в течение одного года. Это правило актуально для тех, кто продает несколько объектов в разное время.

Кроме того, если недвижимость была приобретена ранее, собственник может уменьшить налогооблагаемую базу на суммы, затраченные при покупке. Это правило особенно выгодно при продаже квартир на вторичном рынке. Например, если квартира была куплена в 2021 году за 10 млн рублей, а продается сейчас за 15 млн рублей, налог будет рассчитан только с 5 млн рублей — разницы между ценой покупки и продажи.

Безопасность расчетов при сделках:

При сделках купли-продажи недвижимости важно учитывать механизмы безопасных расчетов. Одним из самых надежных методов является использование аккредитива. В этом случае покупатель переводит деньги на специальный банковский счет, и они передаются продавцу только после регистрации перехода права собственности. Эскроу-счета работают аналогичным образом, что позволяет минимизировать риски для обеих сторон.