Новые правила ЖКХ с 1 марта 2026: что изменится для собственников квартир и частных домов

С 1 марта 2026 года вступает в силу целый ряд изменений в жилищном законодательстве, которые затронут практически всех россиян. Корректируются сроки оплаты коммунальных услуг, вводятся электронные паспорта многоквартирных домов, меняются правила обслуживания газового оборудования и ужесточаются требования к управляющим компаниям. Разбираемся, что именно изменится и как к этому подготовиться.

Единые сроки оплаты: платим до 15 числа

Главное новшество, которое коснётся всех без исключения собственников, — перенос сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно изменениям в статье 155 Жилищного кодекса, крайний срок оплаты переносится с 10-го на 15-е число месяца, следующего за расчётным.

Одновременно сдвигается и дата предоставления платёжных документов. Квитанции теперь должны направляться собственникам не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим. Ранее этот срок был установлен до 1-го числа.

Важно отметить, что эти даты становятся обязательными по умолчанию. Как поясняет адвокат Максим Парасочка, они не могут быть произвольно изменены решением общего собрания или условиями договора с управляющей компанией. Новый график призван синхронизировать оплату ЖКУ с датами получения зарплат и других регулярных доходов, что должно снизить число случайных просрочек.

Электронные паспорта домов: вся информация в открытом доступе

С 1 марта 2026 года запускается масштабная цифровизация управления жилым фондом. Для каждого многоквартирного дома вводится обязательный электронный паспорт, который будет содержать полные технические и эксплуатационные данные.

Приказ Минстроя России № 726/пр утвердил форму электронного паспорта многоквартирного дома и жилого дома, порядок их формирования и состав включаемой информации. В документе будут отражаться:

• общие сведения о доме (год ввода в эксплуатацию, этажность, площадь);
• количество жилых и нежилых помещений, машино-мест;
• информация о конструктивных элементах и инженерных системах;
• данные о физическом износе;
• история капитальных ремонтов;
• разрешение на ввод в эксплуатацию и документы о признании дома аварийным.

Вся информация будет размещаться в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ). Это обеспечивает прозрачность для собственников, управляющих организаций и органов власти. Жильцы смогут в открытом доступе увидеть, какие работы проводились, сколько они стоили и как расходуются средства на содержание и текущий ремонт.

Изменения в газовом обслуживании

Отдельный блок реформ касается газового хозяйства в многоквартирных домах. С 1 марта 2026 года вводится государственное регулирование тарифов на техническое обслуживание, ремонт, установку и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Постановлением Правительства № 1967 вносятся изменения в правила безопасного использования газа. Вводится понятие единой стандартизированной тарифной ставки, которая будет рассчитываться с учётом расходов специализированных организаций и дифференцироваться по составу оборудования и видам работ.

Региональные власти получат полномочия утверждать стоимость обслуживания. Для этого исполнители услуг ежегодно, не позднее 1 октября, должны представлять в органы субъектов РФ сведения о затратах. На основе этих данных не позднее 31 декабря утверждаются единые ставки на следующий год.

Расширяется и перечень оснований для приостановки подачи газа. Среди новых причин:

• отрицательные результаты опрессовки газопроводов;
• неисправность или истечение срока эксплуатации гибкой газовой подводки;
• неоднократное срабатывание автоматики, контролирующей тягу;
• отказ собственника пустить представителя специализированной организации для проведения техобслуживания.

Важное дополнение: если технически невозможно отключить отдельную квартиру, исполнитель вправе приостановить подачу газа во всём многоквартирном доме — «исходя из принципа приоритета безопасности жизни и здоровья».

Новые требования к управляющим компаниям

С 1 сентября 2026 года вступают в силу более жёсткие лицензионные требования к управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК. Соответствующие поправки внесены в Жилищный кодекс Федеральным законом № 375-ФЗ.

Ключевые нововведения касаются штатного расписания и материально-технической базы. В обязательном порядке в штате управляющей компании должны присутствовать:

• инженер со средним техническим образованием и соответствующим опытом работы;
• бухгалтер с профильным образованием и опытом учёта платежей за ЖКУ.

Кроме того, каждая УК обязана организовать круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу — либо собственными силами, либо по договору с профильной организацией. Офис компании должен быть оборудован для приёма граждан и обработки документов.

Срок рассмотрения заявления на выдачу лицензии сокращается с 30 до 10 дней, но одновременно вводятся конкретные обязательные условия для соискателей. Как отмечает председатель комитета СФ по федеративному устройству Андрей Шевченко, жилищные инспекции получают право не только выдавать лицензии, но и отзывать их во внесудебном порядке у компаний, которые не соответствуют требованиям.

Управляющие организации также обязаны ежегодно предоставлять собственникам подробный отчёт о своей работе и размещать его в ГИС ЖКХ. В документе должны быть перечень и стоимость всех выполненных работ, данные о суммах на текущий ремонт, начислениях за управление и дополнительные услуги.

Что нужно сделать собственникам

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит заранее принять несколько простых мер:

1. Скорректировать даты платежей. Уже за февраль 2026 года платить нужно до 15 марта. Настройте напоминания или автоплатежи, чтобы не пропустить новый срок.

2. Проверить доступ к ГИС ЖКХ. Вся важная информация о доме, включая электронный паспорт и отчёты УК, будет публиковаться в системе. Убедитесь, что у вас есть к ней доступ.

3. Обеспечить допуск газовщиков. Новые правила расширяют основания для отключения газа, включая отказ в допуске специалистов. Своевременно пускайте представителей газовой службы для проведения техобслуживания.

4. Контролировать работу УК. С появлением электронных паспортов и обязательной отчётности у собственников появляется реальный инструмент контроля за расходованием средств. Изучайте документы и задавайте вопросы.

Таким образом, мартовские изменения комплексно реформируют систему ЖКХ: делают платежи более предсказуемыми, информацию — прозрачной, а управляющие компании — более подконтрольными и профессиональными. Главное для собственников — вовремя узнать о новых правилах и пользоваться открывающимися возможностями для защиты своих интересов.

Источник: РБК