Суммы сильно удивят с 1 марта: россиян ждут 3 новых правила в оплате ЖКХ за отопление

Эти нововведения основываются на положениях нового законодательного акта — Федерального закона № 568-ФЗ. Рассмотрим каждое из изменений более детально.

Новая трактовка понятия "общая площадь жилого помещения"

В соответствии с законодательными поправками, начиная с 1 марта 2025 года, будет уточнено определение "общей площади жилого помещения". В обновлённом расчёте общей площади будут учитываться исключительно жилые комнаты. Ранее в этот расчёт включались также некоторые подсобные помещения, такие как встроенные кладовые, антресоли, а также застеклённые балконы и лоджии с применением коэффициента 0,5.

Теперь они учитываться не будут.

При определении коммунальных платежей площадь балконов, лоджий, веранд и террас не должна приниматься во внимание, поскольку они исключаются из определения "общей площади жилого помещения" (ст. 15 ЖК РФ). Подобный подход уже нашёл отражение в судебной практике и теперь закреплён законодательно.

Пример изменений:

Допустим, квартира имеет общую площадь 50 м², и к ней примыкает застеклённая лоджия площадью 6 м². До 1 марта 2025 года при расчёте коммунальных платежей лоджия учитывалась, и общая площадь составляла 53 м². Теперь 3 метра исключаются. В результате общая площадь для расчёта составит 50 м², что окажет влияние на размер платы за содержание общедомового имущества.

Основание:

Изменения внесены в статью 15 Жилищного кодекса РФ, где конкретизируется состав совокупной площади жилого помещения.

Оплата за отопление при неисправности общедомового прибора учёта тепла

Прежде, при выходе из строя общедомового счётчика тепла, оплата за отопление начислялась по нормативу, что нередко приводило к увеличению сумм в квитанциях. С 1 марта 2025 года вводится новое правило: в случае поломки счётчика плата за отопление будет рассчитываться исходя из усреднённого потребления за последние 6 месяцев, предшествовавших поломке. Это позволит избежать резкого увеличения расходов для жильцов.

Пример изменений:

Если в доме за последние полгода среднее потребление тепла составляло 100 Гкал в месяц, а норматив — 120 Гкал, то жильцы будут оплачивать отопление исходя из 100 Гкал, а не по завышенному нормативу. Это особенно важно для старых домов, где установленные нормативы часто превышают реальное потребление.

Основание:

Данное изменение зафиксировано в пункте 42 Постановления Правительства РФ № 354 (в редакции от 1 марта 2025 года).

Корректировка порядка выбора способа оплаты отопления

Начиная с 1 марта 2025 года, региональные власти получили полномочия изменять способ оплаты отопления, предоставляя возможность оплаты только в течение отопительного сезона, но не позднее, чем за 3 месяца до его начала. Данное нововведение направлено на увеличение гибкости системы оплаты отопления и адаптацию к климатическим условиям конкретного региона. 

Ранее система оплаты отопления определялась управляющими компаниями и предусматривала либо "равномерную оплату в течение года", либо оплату "только в отопительный сезон". Теперь регионы смогут централизованно принимать решения касательно системы оплаты.

Пример изменений:

Предположим, что в регионе с суровым климатом ранее применялась система равномерной оплаты отопления в течение всего года. Кстати, в Москве оплата производится равномерно в течение всего отопительного сезона. С 1 марта 2025 года региональные власти могут принять решение о переходе на оплату исключительно в отопительный сезон (например, с октября по апрель). Это скажется на нагрузке на семейный бюджет: зимой суммы в квитанциях возрастут, а летом жильцы будут освобождены от платы за отопление.

Основание:

Изменения внесены в статью 157 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ № 354.

Описанные три изменения направлены на повышение прозрачности и справедливости при расчётах за жилищно-коммунальные услуги. Уточнение понятия совокупной площади позволит более точно учитывать характеристики жилья, новое правило расчёта платы за отопление при поломке счётчика защитит жильцов от излишних переплат, а гибкость в выборе системы оплаты отопления позволит регионам учитывать климатические и экономические особенности. Необходимо быть в курсе изменений в законодательстве, чтобы понимать, как они могут отразиться на ваших платежах за ЖКУ.