Указ подписали - можете ждать «гостей»: всем, у кого есть стиральная машина в квартире, сообщили о новом штрафе в середине мая

Однако, незнание законодательства может превратить уютный домашний проект в дорогостоящий юридический кошмар. Многие жильцы, стремясь к комфорту, забывают о важной детали: многие, казалось бы, незначительные изменения в квартире требуют согласования с жилищной инспекцией, и самовольное их проведение грозит серьезными последствиями (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ; Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 508).

Демонтаж ванны и установка душевой кабины – это перепланировка, вне зависимости от ваших убеждений. Даже если кажется, что вы ничего кардинально не меняете, изменение коммуникаций (водопровод, канализация) автоматически попадает под действие ст. 25 ЖК РФ. Особое внимание следует уделить душевым трапам, монтируемым непосредственно в пол. Сложность их согласования связана с обеспечением свободного доступа к сливному сифону для обслуживания (п. 3.5.13 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Для легализации подобных изменений вам потребуется:

• Проектная документация: разработанный специалистом проект перепланировки с указанием всех изменений и соответствием нормам СНиП.
• Утверждение проекта: получение разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях (обычно это жилищная инспекция или многофункциональный центр).

Без этих документов ваша душевая кабина превращается в потенциальный источник проблем. Штраф за самовольную перепланировку может составить 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), а вас могут обязать вернуть всё в первоначальное состояние. Более того, продажа квартиры с незаконной перепланировкой станет серьезным препятствием – БТИ не внесет изменения в технический паспорт (ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Казалось бы, подключение стиральной машины – простая задача. Однако, и здесь вас поджидают подводные камни. Подключение подразумевает изменение электропроводки и водоснабжения, что, согласно законодательству, требует согласования (п. 11.1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Установка дополнительных розеток и прокладка новых труб – это тоже перепланировка, пусть и в минимальном масштабе.

Хотя штрафы за несогласованное подключение стиральной машины пока встречаются нечасто, правоприменительная практика неоднозначна. Инспекторы могут трактовать нормы по-разному, поэтому лучше перестраховаться. Отсутствие необходимых документов может привести к штрафу и проблемам при продаже квартиры.

Не все ремонтные работы требуют согласования. Например, монтаж системы тёплого пола, как правило, не относится к перепланировке и не требует дополнительных разрешений. Однако, подключение любой бытовой техники к водопроводу или канализации, как мы уже выяснили, является исключением (ст. 25 ЖК РФ; СНиП 2.04.01-85).

Прежде чем приступать к ремонту, тщательно изучите законодательство или проконсультируйтесь со специалистом. Небольшая сумма, потраченная на согласование проекта, сэкономит вам значительно больше денег и нервов в будущем, предотвратив возможные штрафы и юридические сложности при продаже вашей квартиры. Помните, что профилактика всегда дешевле лечения.

Больше новостей читайте в нашем Телеграм-канале