Не только батареи: Минстрой напомнил, что еще "управляшка" должна менять бесплатно жильцам кроме радиаторов

Многие жильцы уверены, что за ремонт всего внутри квартиры платят они. Однако закон четко разделяет зоны ответственности: некоторые элементы, даже находящиеся возле вашего окна, УК обязана обслуживать и менять бесплатно. Рассказываем, на что можно смело требовать скидку в квитанции.

Ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме целиком лежит на управляющей компании. Помимо известных всем стояков и радиаторов, в этот перечень входят менее очевидные, но важные элементы фасада и внутриквартирных систем, за чей ремонт с собственников требовать деньги незаконно.

Что УК обязана ремонтировать и менять за свой счет

Согласно разъяснениям Минстроя, к общедомовому имуществу, за которое отвечает управляющая организация, относятся:

• Внутриквартирные элементы инженерных систем: Это участки трубопроводов и радиаторы отопления до запорной арматуры (кранов). Как только на батарее появляется кран, она переходит в разряд вашего личного имущества. До этого момента — это зона ответственности УК, включая случаи протечек.

Карнизы здания: Все выступающие элементы по периметру крыши.

Оконные отливы на фасаде: Эти металлические планки под окнами, даже если они непосредственно примыкают к вашей квартире, являются частью общедомовой системы водоотведения. Их основная функция — защита фасада от разрушительного воздействия влаги.

Почему эти элементы — не ваша собственность

Ключевой принцип прост: если элемент служит для сохранности всего дома или является частью общедомовой инженерной системы, он не может быть в частной собственности отдельного жильца. Отливы и карнизы защищают стены и фундамент от воды, продлевая жизнь зданию. Радиаторы без кранов — неотъемлемая часть системы отопления всего подъезда, пишет источник.

Важно: Управляющая компания не вправе включать в квитанции плату за ремонт, замену или содержание этих элементов. Если такие работы необходимы, они финансируются за счет средств, уже собранных на текущий ремонт и содержание общего имущества.

Как отличить, за что платите вы, а за что — УК

Простой критерий:

1. Общедомовое имущество (ремонт за счет УК): Все, что находится до первого отключающего устройства (крана, вентиля) на трубах, а также элементы фасада и конструкции, обслуживающие весь дом.

2. Ваше личное имущество (ремонт за ваш счет): Все, что находится после запорного крана (например, смесители, гибкие подводки, трубы к стиральной машине), а также установленные вами дополнительные радиаторы или полотенцесушители с кранами.

Экспертное замечание:

«Чаще всего конфликты возникают из-за радиаторов и отливов. Суды последовательно встают на сторону собственников, подтверждая, что отливы — часть общедомовой системы водоотведения. Если УК отказывается их чинить, требуйте письменный отказ и обращайтесь в Госжилинспекцию или суд. Помните: установка крана на старый радиатор меняет его статус и снимает с УК ответственность за его дальнейшую целостность».