Как изменятся правила для тех, у кого в квартир есть ванная: новые требования ЖКХ

Планируя ремонт в санузле, многие собственники сосредотачиваются на дизайне и смете, упуская из виду юридические аспекты. Однако с этого года правила ужесточаются: любой перенос или масштабное изменение в «мокрой зоне» квартиры попадает под пристальный контроль управляющих компаний и жилищных инспекций. Новые требования направлены не на усложнение жизни, а на предотвращение аварийных ситуаций, которые могут дорого обойтись всему дому.

Строгие границы: что нельзя делать при перепланировке санузла

Главное изменение касается зонирования. Теперь разместить душевую кабину или унитаз над гостиной или спальней соседей снизу стало практически невозможно. Такая перепланировка разрешается только в исключительных случаях и требует сложных инженерных решений, которые должны быть детально отражены в официальном проекте.

К работам, которые однозначно требуют согласования, относятся:

• Перенос границ санузла, расширение или объединение его с другой комнатой.
• Создание нового санузла в помещении, которое изначально для этого не предназначалось (например, в кладовой или части жилой комнаты).
• Любые вмешательства в общедомовые инженерные системы: врезка в стояки водоснабжения и канализации, изменение диаметра труб, перенос вентиляционных каналов.

Самостоятельное проведение таких работ классифицируется как самовольная перепланировка. Последствия — не только административный штраф, но и судебное предписание вернуть все в исходное состояние за свой счет.

Гидроизоляция: невидимый щит, который теперь проверяют

Ремонт в ванной комнате — это всегда работы с повышенными рисками протечки. Теперь качество гидроизоляции перестало быть личным делом собственника. При проверках уделяется особое внимание тому, как выполнена защита пола, стен в зоне душа и мест примыканий к сантехнике.

Если после вашего ремонта произойдет залив квартиры снизу, первым действием управляющей компании будет проверка соответствия работ утвержденным нормам. Если изменения в «мокрой зоне» были не согласованы или гидроизоляция выполнена с нарушениями, вся ответственность за ущерб — ремонт у соседей, повреждение общедомового имущества (электропроводки, отделки подъезда) — ляжет на вас. Страхование гражданской ответственности в таком случае может не сработать, так как полис обычно не покрывает убытки, наступившие в результате несогласованных действий.

Что можно менять без лишних согласований

Не все изменения в ванной ведут к бюрократическим сложностям. Без получения специальных разрешений и проекта, как правило, можно:

• Заменить сантехнические приборы на аналогичные по типу и схеме подключения (ванну на ванну, раковину на раковину).
• Установить душевую кабину на месте прежней ванны, если не затрагивается конструкция пола и не меняется точка слива.
• Обновить отделку (плитку, краску) и установить новую мебель.

Ключевой принцип: расположение и тип инженерных подключений остаются неизменными. Любое их перемещение — это уже повод для разработки проекта.

Практические шаги перед началом ремонта

Чтобы обезопасить себя от претензий, планируйте ремонт в ванной последовательно:

1. Получите технический паспорт БТИ на квартиру, чтобы понимать исходные планировочные решения.
2. Обратитесь в проектную организацию, имеющую допуск СРО, для консультации. Специалисты оценят, требуется ли проект для ваших планов.
3. Если проект нужен — разработайте и согласуйте его в установленном порядке с управляющей компанией, а при необходимости — с органами жилищного надзора.
4. Выбирайте подрядчиков, которые готовы работать по согласованному проекту и дают гарантии на скрытые работы, особенно на гидроизоляцию.

Эти меры кажутся излишними для косметического обновления, но они становятся критически важными, если вы хотите изменить планировку. Потраченное время на согласования — это инвестиция в спокойствие, которая защитит от серьезных финансовых и юридических проблем в будущем.

Читайте также:

• Почему в 65 лет я прекратила ездить в гости к родственникам и не жалею: об этом не принято говорить
• Никогда не сажайте бархатцы на своем огороде. 7 причин, о которых не знает большинство дачников
• 2 ложки в барабан - и даже дубовые полотенца станут мягкими как облачко: есть у всех на кухне
• Не пионы и не гортензии: 5 шикарных многолетников, которые цветут всё лето до снега - выбирайте любой