“Коммунальный спор”: почему судятся “Ухталифт” и УК “Идеал”?

Мы поговорили с обеими сторонам наметившегося конфликта.

12 декабря “День” опубликовал информацию о том, что “Ухталифт” обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми о признании управляющей компании “Идеал” банкротом. Первое заседание по этому делу должно будет пройти в начале января 2023 года (соответствующее определение суда есть в распоряжении редакции). 

Мы считаем, что это дело имеет широкую общественную значимость, так как управляющая компания “Идеал” обслуживает десятки многоквартирных домов в Ухте и Сосногорске. Чтобы узнать, как будет развиваться это дело, мы поговорили с директором “Ухталифта” Олегом Казарцевым и с учредителем УК “Идеал” Евгением Лядовым, а также с директором управляющей компании Денисом Романюком. 

Претензии “Ухталифт” к “Идеалу” 

Согласно определению Арбитражного суда “Ухталифт” просит Арбитражный суд признать УК “Идеал” банкротом. Причина тому — задолженность управляющей компании перед “Ухталифт”(эти данные Арбитражному суду предоставила сама компания, которая занимается обслуживанием лифтов) в 3 502 593 рубля. 

Со слов Олега Казарцева, представленный в суд иск содержит не все долги, какие есть у управляющей компании перед “Ухталифт”. Так, на 14 декабря, управляющая компания задолжала “Ухталифту” за услуги, оказанные с апреля по июнь 2022 года 1 041 000 рублей, а также 408 675 рублей в качестве процентов “за просрочку исполнения обязательств”. Также в “Ухталифте” сообщили, что управляющая компания не заплатила за услуги, оказанные в августе этого года 319 000 рублей плюс 78 155 рублей “за просрочку исполнения обязательств” (согласно документам, эта задолженность входит в иск о задолженности на сумму 3,5 млн рублей). Также в “Ухталифте” сообщили, что управляющая компания должна за обслуживание лифтов в сентябре и октябре этого года 638 000 рублей. 

Олег Казарцев рассказал, что “Ухталифт” и “Идеал” пытались урегулировать спор до суда. Для того организации составили соответствующее соглашение о проведении взаимных расчетов. Но решить спор без суда не получилось. Как рассказал Олег Казарцев, представители управляющей компании хотели погасить долг за более ранний период (на который идет процент “за просрочку исполнения обязательств”), а “Ухталифт” хочет, чтобы “Идеал” расплатился по более “поздним” долгам, на которые “еще не открыты исполнительные производства”. 

Также по информации предоставленной Олегом Казарцевым, лифты, что находятся в домах, которые обслуживает УК “Идеал” проверили специалисты Ростехнадзора. По итогам проверки выяснилось, что в лифтах отсутствует связь с диспетчером, а потому пользоваться устройствами потенциально опасно. 

Когда мы спросили у Олега Казарцева, каким видится ему исход судебного разбирательства, он выразил уверенность в том, что “Ухталифт” сможет добиться признания УК “Идеал” несостоятельной. 

Возражения УК “Идеал” на претензии “Ухталифт” 

В день, когда вышла публикация о грядущем судебном разбирательстве, между управляющей компанией и компанией, которая занимается обслуживаем лифтов, мы не смогли взять комментарий у директора управляющей компании “Идеал” Дениса Романюка. Однако в скором времени нам удалось встретиться сразу и с директором УК, и с ее учредителем — Евгением Лядовым. 

Ни директор, ни учредитель управляющей компании не согласны с претензиями, которые представило к их организации “Ухталифт”. Евгений Лядов и Денис Романюк  настаивают, что деньги от “Идеала” поступали подрядчику за обслуживание лифтов. Но есть нюанс: у “Ухталифта” и “Идеала” было заключено два договора на оказание услуг. И управляющая компания заплатила по “старому” договору, но затем уточнила назначение платежа (хотя ранее “День” сообщал, что УК вовсе не платила за обслуживание лифтов). Так, согласно платежным документам, предоставленным УК “Идеал” (бумаги находятся в распоряжении редакции), с 3 декабря 2021 года по 31 марта 2022 управляющая компания заплатила “Ухталифту” 2 355 000 рублей. А в мае 2022 года — 250 000 рублей. Выходит, что утверждение о том, что “Идеал” совсем не платил “Ухталифту”, нельзя назвать верным. 

Но “Ухталифт” требует от “Идеала” 3,5 млн рублей. Выходит, что управляющая компания должна еще миллион рублей “Ухталифту”? Ранее мы упоминали, что стороны пытались урегулировать спор до суда с помощью соглашения о проведении взаимных расчетов. “Идеал” требует зачесть деньги в тот период, когда они поступили — с декабря 2021 по май 2022 года. “Ухталифт” же хочет, чтобы деньги пошли в “зачет” долга за последние месяцы. Разница в миллион рублей — это неустойка, что предусмотрена по договору, заключенному между компаниями, и если бы деньги от УК “Идеал” были “зачтены” вовремя, то и неустойки бы не возникло, уверяют представители управляющей компании. 

Теперь лифты в домах УК “Идеал” обслуживает компания “Промсервис 11 регион”. Договор компании заключили 10 октября этого года.  “Промсервис 11 регион” провел проверку лифтов в 13 домах, что обслуживает УК “Идеал”. Новый подрядчик сообщил директору “Идеала” Денису Романюку о том, что “Ухталифт” отключило оборудование диспетчерского комплекса, а также демонтировало комплектующие оборудования связи (копия письма подрядной организации к УК “Идеал” есть в распоряжении редакции). 

Обслуживать лифты в домах УК “Идеал”  “Промсервис 11 регион” начал 12 ноября 2022 года. Новый подрядчик принял оборудование, что ранее обслуживало “Ухталифт”, и указал в актах, что оборудование диспетчерского контроля есть. Однако, как утверждает директор “Идеала” Денис Романюк, упомянутое оборудование “не работало и было отключено “Ухталифтом””. Представители управляющей компании утверждают, что диспетчерский контроль и линии связи, необходимые для работы лифтов, были установлены еще в 2002 году за счет муниципального бюджета.

Новый подрядчик “Промсервис 11 регион”, что обслуживает лифты в домах УК “Идеал”, утверждает, что “Ухталифт” отказывает им в доступе к линиям связи (копия соответствующего письма есть в распоряжении редакции). 

Когда мы спросили у учредителя УК “Идеал” Евгения Лядова, как ему видится исход предстоящего дела о банкротстве, он выразил уверенность в том, что управляющую компанию несостоятельной не признают. Также Евгений Лядов призвал жильцов домов, что обслуживает УК “Идеал”, не беспокоится: судебное разбирательство никак не повлияет на качество обслуживания. 

Что в итоге? 

К спору между “Ухталифт” и УК “Идеал” подключились и широкая общественность, и надзорные органы, и СМИ, и Арбитражный суд. Мы продолжим следить за тем, как развиваются события, потому как от исхода судебного разбирательства зависит будущее десятков домов в Ухте и Сосногорске, которые обслуживает управляющая компания.