Верховный Суд разъяснил, что считать незаконной парковкой во дворе: чем грозит это решение автовладельцам
- 08:12 23 марта
- Анастасия Дмитриева
Вы приходите вечером домой, а ваш «законный» уголок во дворе многоэтажки занят каким-то незнакомым автомобилем. В груди закипает праведный гнев. Вы же здесь живёте! Платите за жильё! Почему какой-то чужой ставит свою машину на вашу территорию? Знакомая история? А теперь приготовьтесь удивляться.
Верховный Суд РФ поставил жирную точку в этом извечном споре жителей многоквартирных домов, и его решение переворачивает все привычные представления о дворе. Оказывается, всё, что вы знали о «своём» месте, — это глубочайшее заблуждение.
Миф о «своём» месте: почему вы не владелец асфальта
Давайте разбираться в этой детективной истории с парковками, где каждый двор превращается в поле боя за место под солнцем, вернее, под фонарём.
Первое и главное открытие, которое шокирует большинство жителей: дворовая территория многоквартирного дома НЕ является вашей личной собственностью только на том основании, что ваша квартира находится в этом здании. Это общее имущество собственников.
Представьте себе подъезд или лифт. Вы же не ставите в лифте свой стул и не заявляете, что он только ваш, потому что вы живёте на девятом этаже? Так и с асфальтом во дворе. Он принадлежит всем владельцам квартир в долях, пропорциональных площади их жилья. Это значит, что каждый кусочек этого асфальта принадлежит и вам, и вашей соседке тёте Люде, и тому парню с пятого этажа на чёрном внедорожнике. И у всех у них ровно такие же права на этот клочок земли, как и у вас.
Именно этот фундаментальный принцип и лёг в основу сенсационного разъяснения Верховного Суда.
Что запретил Верховный Суд
Судьи высшей инстанции, разбирая бесконечные тяжбы между жильцами, управляющими компаниями и муниципалитетами, чётко обозначили: никакой «автоматической» привязки парковочного места к конкретной квартире не существует.
Вы не можете просто так взять, прийти во двор, краской нарисовать квадратик, повесить самодельную табличку «Моё место» и считать, что вопрос решён. Это самое настоящее самоуправство. Более того, такие действия являются нарушением прав ваших же соседей, которые точно так же, как и вы, являются совладельцами этой территории.
Верховный Суд подчеркнул: распоряжаться общим имуществом, коим является придомовая земля, можно только сообща, проведя общее собрание собственников и приняв коллективное решение. В одиночку вы не хозяин положения, вы лишь один из многих дольщиков.
Самозахват и народные уловки
Народная изобретательность не знает границ, и жильцы придумали массу хитрых способов попытаться «застолбить» за собой заветные квадратные метры.
Механические преграды
Один из самых популярных методов — установка цепей, стоек, блокираторов и конусов. Вы уезжаете на работу, а на «вашем» месте появляется оранжевый конус или железная тренога с надписью «Не ставить!». Законно ли это?
В абсолютном большинстве случаев — нет. Если это место не было официально оформлено через общее собрание собственников и не внесено в реестр, то ваша преграда — не более чем хулиганство. Любой другой собственник имеет полное право убрать это препятствие и припарковаться. Более того, в некоторых регионах местные власти активно борются с таким самоуправством, и установителю грозит вполне реальный штраф за самозахват территории.
Психологические таблички
Другая уловка, более изощрённая — «психологическая» защита. Это грозные таблички: «Место для инвалида», «Для служебного транспорта», «Постоянная парковка, чужих ставить воспрещается!», написанные от руки и прикрученные к забору. Или народный фольклор: «В случае парковки приварю к ограде», «Поставлю на ручник — не сдвинешь».
Работает ли это? На слабонервных — возможно. Но с точки зрения закона — это просто бумажка, не имеющая никакой юридической силы. Если у человека нет официального, задокументированного права на это место, его угрозы — пустой звук.
Отдельная история с инвалидами. Здесь закон, конечно, на их стороне, но лишь в том случае, если место официально обозначено соответствующим дорожным знаком, установленным органами власти. Самодельная табличка на асфальте или на стене дома прав не даёт.
Платная парковка во дворах: кто имеет право брать деньги
В крупных городах, особенно в центре, дворы всё чаще попадают в зоны платной парковки. Чья это территория? Могут ли жители парковаться бесплатно?
Ответ, как обычно, неоднозначен:
- Если придомовая территория прошла кадастровый учёт и является официально общей собственностью жильцов, то муниципалитет не имеет права просто так организовать на ней платную парковку. Для этого необходимо решение общего собрания собственников.
- Если земля не сформирована и не стоит на кадастровом учёте, то она может являться собственностью муниципалитета. И тогда городские власти имеют полное право вводить на ней платный режим.
Однако и здесь закон, как правило, защищает жильцов близлежащих домов. Для них обычно предусматриваются льготы — специальные резидентные разрешения, позволяющие парковаться в этой зоне бесплатно или за символическую плату. Но это разрешение нужно получить, оно не появляется автоматически.
Как законно закрепить место: единственный путь
Единственный законный способ превратить кусочек общего двора в своё персональное парковочное место — это провести общее собрание собственников.
Вам нужно:
- Разработать проект организации парковки.
- Определить, какие именно места будут выделены.
- Вынести вопрос на голосование.
Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общей доли в праве на общее имущество.
Это сложно, долго и требует колоссальной организационной работы. Нужно убедить соседей, многие из которых машины не имеют и им абсолютно всё равно, где вы будете парковаться. Но если вам это удастся, то место можно будет официально обозначить, возможно, даже поставить шлагбаум на въезде во двор. В этом случае ваше право на место будет не просто словами, а закреплённым решением, с которым можно идти и к участковому, и в суд.
Что в итоге
Верховный Суд своим решением вскрыл огромный пласт проблем, который годами копился в наших дворах. Он не запретил парковку, а призвал к порядку и уважению прав каждого собственника.
Двор — это не Дикий Запад, где главный тот, у кого больше колёс или наглости. Это общее пространство, жить в котором комфортно можно только соблюдая правила и учитывая интересы друг друга.
Так что в следующий раз, когда захотите возмутиться по поводу машины на «вашем» месте, вспомните: по закону это место не только ваше. И, возможно, лучший способ решить проблему — не вешать замки и не оставлять гневных записок под дворниками, а собраться с соседями и наконец-то цивилизованно решить, как сделать свой двор территорией не войны, а мира.
Читайте также: